沈阳房市日趋理性成熟 百米以下房市民最认可

　　11月29日，沈阳市房地产研究所公布的一项调查表明：七成左右的受调查市民希望能购买到100平方米以下的住宅。今年1 10月，沈阳市120平方米以下的普通商品房销售面积为464万平方米，占全市商品房总销售面积的63.8%%，其中又以60 120平方米为主，占总销售面积的57.4%%。

　　沈阳房市日趋理性成熟

　　刚刚闭幕的首届冬季房交会，短短3天，创造了15.3亿元的成交金额。

　　今年8月，沈阳市政府先后出台了进一步活跃房地产市场的“九项措施”和“十条金融工作意见”，有效地促进了全市房地产市场的持续健康发展。

　　为切实解决房地产开发企业在实际经营活动中遇到的一些困难和具体问题，市政府先后5次召开房地产开发企业、金融部门、房地产专家座谈会，听取各方意见。同时，沈阳市还全面加强对商品房销售行为的监管，从严查处蓄意制造楼盘“热销”、炒楼花、炒房号等违规行为，坚决抑制由此引起的哄抬

　　经过几年的市场整合，沈阳的房地产开发已经日趋成熟和理性。

　　 百米以下房市民最认可

　　刚刚落幕的冬交会上，七成左右的开发商都为百姓量身定做了中小

　　据沈阳市房地产研究所统计，今年1 10月，沈阳市120平米以下的普通商品房销售面积为464万平方米，占全市商品房总销售面积的63.8%%，其中又以60 120平方米为主，这部分房屋的销售面积为417.3万平方米，占总销售面积的57.4%%。

　　根据沈阳市房地产研究所对全市3019户居民的调查统计：目前全市有71%%左右的市民准备购买100平方米以下中小户型普通商品房，有19%%左右的市民准备购买100 120平方米商品房，有10%%左右的市民准备购买120平方米以上的商品房。

　　房地产专家认为，从市场各类商品房供给和需求结构看，100平方米以内的普通商品房已占主体地位，高档商品房不是大多数市民的追逐对象。不少开发企业正在调整方向，开发中小户型、中低价位住宅的比例在逐步加大。

　　截至去年末，全市人均住房建筑面积由1998年的16.16平方米提高到了21.55平方米。虽然比前几年有了很大增长，但是与人均住房24.97平方米的全国平均水平相比，沈阳人均住房面积还是差了3.42平方米。

　　面对这一差距，业内专家认为，在人均住房建筑面积达到35平方米之前，人们会保持旺盛的住房需求。剔除其他因素，以现有城镇人口每人每年住房增加1.0平方米保守估算，每年就需要约440万平方米的住房。因此，潜在的主动型市场需求将为沈阳市住宅产业提供广阔的发展空间。 ( 沈阳晚报 郭宏颖)