未来楼市方向 品质为主导

　　N本报记者

　　本报讯随着城市的发展，漳州房地产市场日渐被各方关注。围绕漳州市区的发展方向与房地产市场的关系，由本报闽南版、漳州市房地产协会联合主办的“城市方向·2005漳州房地产高峰论坛”昨日举行。漳州市区老城、新区、江滨三大板块房地产市场发展的前景及其价值，政府对城市规划的思路，开发商如何制定开发策略成了论坛与会者讨论的焦点。

　　新区

　　打造市行政中心

　　“建设新区、开发沿江、改善旧城”是漳州市委、市政府确立的城市发展战略。毫无疑问，新区的发展在漳州市区的城市发展方向方面首当其冲。而新区作为漳州市行政中心东移的目标所在地，更是备受房地产商及广大市民所关注。

　　在昨日论坛上，漳州市国土资源局副局长陈明鉴介绍，今后龙文区城市发展的侧重点是打造一个城市新亮点，重点是打造5．3平方公里的市行政中心，把城市整体向东推进。

　　江滨

　　将成高尚住宅区

　　这两年，漳州老城区房地产市场，由于其独有的市政配套与文化积淀，楼市的火热程度要大大高于新区及江滨板块。但任何城市房地产的发展，江滨地产都占据着极其重要的分量。因为在房地产开发中，繁华地段、黄金地段会随着城市的发展而改变的，但江滨地段却不会因此而改变，江景资源的优越性也不会因此改变。

　　前几年，漳州房地产项目都是以旧城改造为主，楼盘基本上都处于中心城区，随着城市发展，逐渐形成老城区、新区、江滨板块，这三个板块的居住层次也开始逐步细分，消费者对于居住品质意识也在不断提高。从过去购房只为满足单纯的居住需求，过渡到现在景观、配套、地段、物业都有一定要求，这说明未来房地产的发展方向是以品质为主导市场。

　　泉州中天置业顾问有限公司副总经理林黎认为，江滨板块最大优势在于拥有独一无二江景资源，在其他城市江滨房地，其价格往往高出城区许多，但从目前漳州江滨房产价格来看，基本上与老城区房价相当，随着江滨大道及景观配套完善，其价格将与老城区逐步拉大，可以说漳州江滨房产有着非常大的升值空间。