南京端出20亿土地"压岁大餐" 放量供应稳定房价

　　【龙虎网讯】岁末南京土地市场频繁开闸，前后相隔仅四天，市国土部门就先后挂牌19幅土地上市供应。盘点整个12月，全市将成交土地186公顷，预计成交金额超过20亿元。国土专家分析，仅从12月来看，单月成交量将是去年全年公开出让供地的五分之二。2005年是土地放量年的局面已成定局，专家认为，放量供地——程度上稳定了南京的房价。

　　11月25日，南京市国土局一天端出了挂牌底价总值9．8亿元的大盘子，并将于12月

29日现场成交，截至目前为止，这将是2005年成交的最后一批土地。该批“压岁”地块中不乏含金量高的好地，包括鼓楼区平家巷酒店式公寓用地、仙林大学城中心区商业设施用地，以及幕府西路中低价商品房配套建设住宅用地。

　　临近岁末，国土部门挂牌土地的举动频繁。11月21日，该部门曾一次性推出实际出让面积达73．8公顷的10幅江宁土地。11月间共连续挂牌四次，使四批开发用地先后走向公开市场。市国土部门工作人员表示，企业地块年底一并获批出让，是近一段时间土地出让较多的主要原因。同时，由于近期挂牌地块中有不少已经规划为商业用地，并非只有住宅用地，且所有土地项目均经过了前期调研，因此应该不会造成土地市场短期内降温的局面。

　　一位资深土地评估师认为，土地放量并不仅仅是近期的短暂行为，除了6月新政前后，土地放量几乎是贯穿于2005年全年的重要主题，而这个主题的背后则隐含着稳定房价的动因。据初步统计，2005年，全市共公开出让成交土地462公顷，成交价格近82亿元；正在挂牌土地186公顷，挂牌底价20亿元；预计全年成交土地将达648公顷，是2004年出让总量的1．4倍。

　　新政期间，国家建设部、国土资源部等六大部门联合发出的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中专门提到，各地应“加大土地供应调控力度”、“根据房地产市场变化情况，适时调整土地供应结构、供应方式及供应时间”，尤其是“对居住用地和住房价格上涨过快的地方，适当提高居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房和经济适用住房建设用地供应量。”

　　今年以来，南京市的住宅用地供应几乎已在城中高房价地区绝迹，代之以仙林、尧化、江宁、六合、奥体等新城区居住用地的大量上市，并出台了中低价商品房配建用地政策，一方面在住宅供地方面保证了数量，一方面从成本角度降低了未来的房价。

　　有数据表明，今年10月份，南京市房价涨幅已经从前年、去年保持的10％以上的高记录降低到同比增长5．6％，更令老百姓兴奋的是，10月份房价仅比9月房价增长0．4％，房价基本平稳。