广州房价一个月内急升647元!均价创今年新高

　　10月份穗十区住宅均价创今年新高，达5597元/平方米。专家指升价背后原因耐人寻味

　　本报讯记者赵燕华报道：10月份广州十区住宅交易均价5597元/平方米，老八区达到6250元/平方米。对比9月份，则一个月内分别上涨了647元/平方米和545元/平方米，升幅达13.1％和9.6％！广州市国土房管局昨日公布的10月份广州市房地产信息显示，十区房价创下今年最高点。

　　广州楼价：十月创出新高

　　数据显示，10月广州十区新建商品住宅批准预售面积52.19万平方米，交易登记面积74.21万平方米，交易均价更达到5597元/平方米，较9月的4950元/平方米上升了647元，上升幅度达到了13.1％，这是今年楼价上升幅度最大的一次，也是今年1—10月楼价最高的一个月。

　　在楼价不断攀升的同时，广州楼市成交量却逐月减少：10月份十区商品房交易宗数8740宗，环比减少1.48%，今年1-10月总成交宗数84170宗，同比减少5.63%。二手楼市也是如此：10月份二手楼价再次上升到3019元/平方米的较高价位，但成交量仅39.61万平方米，与今年成交量的巅峰时期6月相比，少了将近一半。

　　房管部门：尚属合理波动

　　对于10月楼价大幅上扬，广州市房地产交易中心副所长黄文雄认为，不能以单个月的成交数字作为整体楼市判断的依据，10月楼价上涨的原因还有待具体分析。“新建商品住宅从1月份的4825元/平方米，到6月份的5303元/平方米，再到10月份的5597元/平方米，价格曲线斜率基本不变，价格走势平稳。就今年1－10月广州十区的商品房交易数据来看，交易登记面积处于每月70万平方米左右，波动幅度在10％以内；交易均价以5000元/平方米为基数上下波动10％，属于正常范围内的合理波动。”黄文雄说。

　　他还表示，广州市房地产市场从1993年起步以来，价格在持续下探，到2000年开始复苏至今。2005年1月-10月，广州市原八区新建商品住宅的平均价格为5767元/平方米，与1999年4787元/平方米的历史低位比，四年多来只累计上升了20.5%，年均上升不足5%，与1993年7568元/平方米的历史高位比，也只到了历史高位七成多的水平。虽然目前房价确实存在缓慢上行的情况，但这是房地产市场复苏的必然结果。

　　众开发商：城区地块难拿

　　记者注意到，10月份广州十区批准预售的商品房面积、套数均比9月份大幅下降三成左右，而来自统计局的数据则显示，1－10月，广州市房屋竣工面积同比下降27.4%，商品房屋实际销售（交楼）面积同比下降26.2%，数据表明一方面是商品房供应量在减少，另一方面房价则在持续上涨。

　　在楼价不断攀升的同时，广州楼市成交量却出现下跌的情形：10月份十区商品房交易宗数8740宗，环比减少1.48%，今年1~10月总成交宗数84170宗，同比减少5.63%。记者近日到不少在售楼盘看到，房价确实比两三个月前少则上涨几百、多则飙升1000多元/平方米，一些楼盘还再现排队买楼的热闹景象。

　　对此，开发商们的解释如出一辙：目前广州市区土地资源稀缺，尤其是老城区的地块难拿。所以发展商都有“惜售”的心态，都希望将自己已有的产品打造得更精品，多增加楼盘的卖点和附加值。

　　专家分析：背后另有玄机

　　不过，有专家分析指出，房价上涨表面上是供求矛盾导致，但实际上与开发企业开发资金短缺紧密相连！银行自去年以来收紧银根和国务院牵头在近几年追拖欠工程款，导致开发企业的资金今年出现特别偏紧情况，很多开发企业连交楼盘开工的相关资金也出现了困难，直接影响楼盘开发进程而使竣工面积下降，直接造成市场上商品房供给量减少，间接使房价微涨。

　　也有专家提醒，近期广州楼市出现新一波的高峰，成交量和成交均价都明显上升，不排除是某些开发商利用“200亿炒楼资金即将进入广州”的传闻来借机推高房价。

　　（晓航／编制）