有开发商拟向购房者追缴所谓成本“差价”

　　生活日报12月1日讯(记者刘玉波)部分违法旧村改造项目将“解冻”获准恢复建设，但这些违法项目最终“转正”的前提是，必须补交上有关费用。手续要完善，费用要补缴，最终会由谁来买单，会不会转嫁到购房者身上？“野楼盘”善后处置意见出台后，这再次成为焦点。

　　今天下午，酝酿已久的《关于对旧村(居)改造在建违规违法工程进行处理的意见》

终于出台。但是，一个必须值得注意的政策细节是，对违规违法工程的处理方面，市政府的《意见》中有如下条款：“经批准可恢复建设的工程，建设单位应按照有关规定在限期内完善审批手续、缴纳相关费用。”

　　这就意味着，有些“野楼盘”侥幸“转正”时，违法项目的建设单位必须补足土地出让金和配套费等“欠账”，“该交的一个也不会少”。但一个可以看得见的问题是，这部分“迟到”费用事实上真正会由谁来交？会不会最终转嫁到购房者尤其是已经入住的购房者身上呢？从目前的迹象看，部分购房者显然要“连带”受罚，替建设单位买单。

　　今天傍晚，记者接触到的数个开发商就表示，补缴相关费用后，开发成本势必要大幅提高，“已经卖出的，肯定得向购房者追收差价；尚未卖出的房子，自然要提价。”

　　如果购房者拒缴所谓“差价”怎么办？

　　记者注意到，在数位开发商看来，这“根本不用担心”，因为房产证是他们的“杀手锏”——“不交差价，谁给你房产证！”北部某旧村改造项目的销售代理商甚至公开表示，向业主加收的幅度为每平方米500元至600元。有业内人士甚至匡算说，如果算上差价，不少旧村改造房原有的最明显也最有吸引力的价格优势将不复存在，一些购房者最后将很“受伤”。但也有政策分析人士认为，购房者本来就是利益受损的一方，不用对开发商妥协，要敢于说不。实在协商不成，可以诉诸法律，以维护自己的权益。