北京房屋分户验收明年1月起执行 终结扯皮现象

　　中广网北京12月2日消息 住宅工程质量分户验收制将于明年1月1日在北京率先执行。住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

　　目前检验住宅楼的质量是否合格，主要采取整体验收和抽检的方式。这种验收方式验的是工程整体的质量和感观效果，竣工时监督站除了查看工程整体质量和整个工程的资料

外，还查看样板间(即所有房间中选出的好的典型)。这就产生了样板间质量明显高于业主买到的房屋质量的普遍问题。

　　买房人在看房过程中常会感觉不踏实，样板间是开发商建出来的宣传品，肯定比实际买到的房子好，所以最后房子能建成什么样儿还是没谱的事。虽然建设部《商品房销售管理办法》第三十一条明确规定：“房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。”但执行起来基本没有约束力，所以抽检样板间的验收方式存在其不合理性。

　　所谓分户验收，即“一户一验”是指，住宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝……只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给居民装修或入住。如果这项措施能够顺利出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，也就避免了交付使用后的“扯皮”现象。

　　分户验房：终结扯皮的操作难题

　　前不久，北京市人大常委会内务司法办公室召开座谈会。会上，北京市建委物业管理处处长刘刚透露，市建委将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，实行分户验收。

　　实行分户验收对广大业主来说可是件大好事，因为现如今房屋面积缩水的问题已经是一种非常普遍的现象，一些业主为了讨要说法与开发商对簿公堂的事也时有发生。这既浪费了业主的时间也浪费了业主的金钱。如果政府能够实施分户验收，从源头上严格监管，就可以为业主省去许多麻烦。但也有专家表示，政府的初衷虽然是好的，不过在具体操作上会比较困难。

　　北京市建委物业管理处处长刘刚

　　各细节都合格才发证

　　现在业主购房时，不仅关注房子结构等安全性问题，窗户、下水道、工程缩水等一系列问题都是业主关心的焦点。为此，市建委将改变长期以来实行的整体验收的验房方式，北京商品房将实行分户验收，每家各项细节都合格才能发合格证。

　　目前，市建委正在进行相关方案的研究和制定，离具体方案的出台时间估计不会太久。此次在人大会上提出分户验房便是想广泛征求各方人士的意见和建议。如果这个意向能够得到大多数人大代表的认可，那么市建委可能会加快此项工作的步伐。

　　业内专家

　　具体操作比较困难

　　对商品房实行分户验收是政府为解决业主与开发商间的纠纷，保护业主的好政策。不过，虽然政府的初衷是好的，但要想彻底的执行这项政策还是比较困难。因为北京每年建成的小区非常多，每个小区又都有几百套、甚至几千套房屋，如果想全部都验收一遍，那将是一个非常大的工程。这需要政府投入巨大的人力和物力来完成，对政府来说是个很大的考验。

　　由于现在市场上销售的房屋很多是期房，房屋预售面积与实际交付的面积普遍有出入，墙壁、窗户等质量问题也经常出现。由此引发的诉讼案件正在逐年增多，已经成为仅次于工程质量问题的第二大诉讼热点。

　　如果今后建委真能实行分户验收，将所有房屋都仔细检查一遍，各项细节都合格才给发合格证的话，将会大大减少业主与开发商间的纠纷。对整个房地产市场起到规范作用，更好的保护业主的利益。

　　业内人士

　　为房屋把好"质量关"

　　以前的房屋验收，验的是工程整体的质量和感观效果，竣工时监督站除了查看工程整体质量和整个工程的资料外，还查看样板间(即所有房间中选出的好的典型)。

　　由于验收采用的是抽检方式，很多房屋没有做到全面检验，交付使用后，质量出了问题时，就容易产生许多"扯皮"现象，导致业主与开发商发生纠纷。

　　"一户一验"则是将住宅楼所有房屋都检查一遍，检查得更细致、认真，而且每一户都有资料。避免了以往整体验收和抽检所造成的遗漏，为每套房屋把好"质量关"。

　　业主李先生

　　避免不必要的麻烦

　　我前几年在市区购买了一套房子，合同中约定建筑面积为122.5平方米，套内面积110平方米，公用分摊面积12.5平方米。等房屋实际交付后，总感觉比当初买房时看的样板房小。找有关部门到家中实际测量，其结果是房屋建筑面积只有116.5平方米。

　　后来和开发商理论了很久，费尽了心思才使开发商将差价的钱退了回来。现在虽然不影响使用，但这部分资金还是无故被开发商占用了两年多时间，让人总有上当受骗的感觉。今后假如政府实施分户验收，就完全可以避免类似的事件发生，为百姓省去很多不必要的麻烦。