查车库相关资料只能打官司 了解归属权谁在设障

　　【龙虎网讯】关于车位销售是否合法的连续报道引起了市民强烈关注。花开四季小区业主截至昨天依然无法得知房价有没有包含车位成本！鼓楼区物价局干脆给了这样的答复：不诉讼就肯定不让调阅物价部门的文件。市民气愤质疑：开发商可以拿着物价批文堂而皇之地卖房，购房人查阅相关文件为什么这么难？公开房价真实成本、了解车库归属到底谁在设障？

　　开发商：两天的答复自相矛盾

　　昨天上午，记者首先与花开四季的开发商南京开元取得电话联系。该公司市场部经理丁晓梅说，房价构成属于公司的商业秘密，这方面的资料不会提供给媒体。至于车库造价有没有打进房价成本，她避而不答，只是坚持称“车库销售是有合法手续的”。丁晓梅的答复与前天该公司办公室主任尹江群的承诺自相矛盾。

　　下午，记者再次和南京开元经济开发有限公司的杨总和市场部丁经理坐到一起。记者追问能否拿出当年物价核价“车位成本没进房价”的依据？杨总直摇头，说：车位成本进不进房价和能不能卖是两回事，所以不需要公开。

　　市物价局：市民查询一般当场作答

　　鼓楼区物价局前一天对记者说：只因负责的工作人员出国，查询需要一周，这个说法符合“政务公开、提高行政效能”的原则吗？记者昨天来到南京市物价局咨询，监察室杨主任表示：该局设有窗口接受市民咨询，不能及时回答的问题也会请市民留电话并尽快给回音。负责商品房核价的房价处表示：像这种资料齐全、已经作出结论的商品房核价案例，只要调出档案看一下就可以给市民答复，有时他们还会按市民要求出“证明”，“这个工作并不复杂，一般都是当场给答复。”

　　采访中，鼓楼区物价局的一家上级部门听闻记者的“遭遇”，立刻给该局的经办人员打电话了解情况，随后告诉记者：该局现在负责商品房核价的“董科长”是今年五六月刚到任的，可能不熟悉情况，“负责工作人员出国了”其实是指原先主管该项工作的一位副局长，他才能说清这个事。当记者反问：一个普通的市民咨询是不是非要副局长来解答？对方没有正面回答。

　　区物价局：查相关资料只有打官司

　　在鼓楼区物价局，面对记者“是不是一个同志出国，就不能查阅花开四季当初的房价申报材料档案”的追问，价格管理科董丽君科长答应“想办法处理”，并与记者约好下午3点再到局里来取相关资料。

　　下午，董科长给记者提供的是该局2002年4月14日出具的《关于“花开四季”三期普通住宅商品房销（预）售价格的批复》。而关键的房价申报材料及商品房成本认证报告，董表示不能提供。

　　但是，这份价格批复并没有提及任何小区车库以及公共配套设施成本，只是很笼统地说“‘花开四季’三期普通住宅商品房销（预）售建筑面积为38969平方米，按建筑面积销（预）售平均价格为3800元/平方米”。

　　对于当年的“3800元/平方米”有没有分摊地下车库的建造成本，董表示不了解情况。记者随后问：“通过哪些途径才能调阅房价申报材料及商品房成本认证报告等原始档案？”她明确表示，只有通过打官司！

　　一位深谙内情的业内人士告诉记者：车位和商品住宅分开核价物价批文一般很详细，会单列“住宅多少平米、地下机动车位多少平米”，而如果批文中写成“作为公共配套的车位多少平米”，所谓“公共配套”就是进了房价。“花开四季”的物价批文是2002年4月14日的，而省物价允许车位单独销售的文是2003年8月才下的，应该说2003年8月以前多数小区车位成本都是进房价的，这很可能就是开发商和有关部门迟迟不肯拿出核价材料的根本原因。

　　回放：“车位第一案”陷僵局

　　那么，业主打官司是否就能解决问题呢？记者了解到，2003年南京星汉花园业主曾以“重复销售”作为主要依据之一告倒了开发商，不过到现在都没有实际行使车位的产权，因为开发商上诉后，两年来，二审判决至今没下来。

　　2003年11月，南京星汉花园业主委员会将开发商江苏星汉置业公司告上法院，请求确认星汉城市花园地下停车库为全体业主所有。鼓楼区法院恰恰也是在鼓楼区物价局调查了“车位成本有没有进房价”等一系列问题后，判决车位归全体业主所有，并在判决书中明确三个依据：第一，车库作为公共配套设施，应交给建筑物的所有人共同使用；第二，小区土地面积已全部分摊到每位业主手中，开发商不享有对该土地上建筑物的法定处分权，除非得到全体业主同意；第三，车库已被打入商品房成本，开发商再行销售有违诚实信用原则。

　　昨日，鼓楼区法院一位知情人士透露，该案一审后开发商就向市中级人民法院上诉了，至今没有听到二审的明确结论。或许是由于车位矛盾尖锐，该案至今已有两年。快报记者程富建孙洁

　　【记者手记】

　　公布车库信息咋就这么难

　　三天来，记者在数个部门之间来回调查，居然连一个小区的车位核价问题都无法搞清楚。由此可以想见，普通市民要想知道自己小区的住宅成本是多少是多么困难！

　　日前，新华社一篇报道说，今年5月8日，江苏省物价局向全省发出通知，要求各地物价部门建立商品住宅社会成本监审制度，承诺物价部门将定期测算并公布商品住宅的社会平均成本，提高房价透明度。但是此举在江苏、在南京愣是触礁搁浅了，背后阻力何在？江苏省物价部门曾明确表示：房地产的相关信息牵涉多个部门，且多已公开，房价成本的测算从技术层面解决并不难。但是开发商却一再叫苦，房价构成是企业秘密，不能对外公布。

　　现在居然发展到连“车位成本有没有进入房价”都拒绝透露，尤其发人深省的是，顶着不愿公开相关信息的除了开发商之外，还有区物价部门。老百姓倾其所有买了一套房子，还要花重金买车位，但是他们连房价中究竟包括哪些部分、车位是否属于重复销售都弄不清楚。

　　令人费解的是，鼓楼区物价局一再对记者“打太极拳”，担负着管理规范市场职能的有关部门到底在保护谁的利益？南京万人评议机关作风活动恰恰在昨天拉开帷幕，鼓楼区物价局这样的机关作风能让老百姓满意吗？