【龙虎网讯】南京二手楼市似乎正迎来一个“暖冬”。南京网尚房地产研究机构对全市的统计数据表明，11月上旬全市二手住宅成交量比10月下旬上涨了约2．5％，11月中旬比上句又上升了9％，其中挂牌套数环比上升了22％；到了11月下旬，目均成交量已经达到了150套，平均每天比上、中旬时增长近40套。本月二手房房源与客户比约3：1，市场显现出较高的活跃度，前期观望的很多客户都纷纷出手在年底为自己购买称心如意的房产。
业内人士分析，一方面，理智型自住购房群体在经过了一段时间的积累与观望后纷纷出手，占到总量的54．3％以上；另一方面，投资购群体也重新活跃，年底的淘房潮再次涌现，而城中一手楼盘的涨价，带旺了城中二手房交易，江宁、雨花、栖霞等偏远地带也交出了好成绩，唯有建邺区二手房的交易由于奥体板块遇冷而受挫。
租赁市场虽已步入淡季，成绩也不俗，本月租赁新增客户量环比10月份增加了23.59%，成交量环比10月份增加了21．69％，房源量环比10月份减少了5%，房源与客户比约4：1。
纵观南京二手房市，近期呈现出以下特点：
1．品牌房介业务增长迅猛：“我爱我家”等一些品牌中介11月份的交易增长极为迅猛，11月上旬二手房成交量则翻了5番。中广置业11月上句二手房买卖成交量比上月同期增长50％左右，这说明，二手楼市的中介业务量日益向品牌房介机构集中。
2．价格保持平稳：在日前市房管部门在中央门房地产交易登记分中心举办的11月末二手房交易大会上，出现了许多“老面孔”的购房人，其中不少人几乎每个月末二手房交易会都能看到。网尚研究机构的分析人士认为，许多想购买二手房的市民因为多种原因一直在观望，但从目前情况来看，由于二手房价格依然坚挺，主城区有些地段的房价仍呈上涨趋势。
3．中介洗牌加速：“六一新政”实施以后，二手楼市也跟着受到牵连，成交量一度相当低迷。这又使得不少中小房介机构只得“关门大吉”，稍有规模的房介公司也减少了门店数量。
到了11月份，房介市场洗牌进一步提速，原有50多家房介公司门面的华侨路“中介一条街”，目前只剩下20几家门面。11月初，在上海上市的知名中介金丰易居全线离宁，其8家门店一日内全部关门谢客。但与此同时，本地一些品牌房介公司却趁机扩张，如中广置业继1O月份新开5个门店后，11月份又有5个新门店开业。此外，中原、城开干居、港厦等中介也表示会有进一步扩张。
