盛世名城楼市渐入佳境

　　佛山中心区域加速融合，后发区域逐步升温

　　“2005珠三角地产经济发展峰会”佛山楼市综述

　　■新快报记者吴韶清文/图

　　自2003年初佛山完成行政区划调整，佛山楼市开始了新一轮的发展。2004年公布的《佛山市城市发展概念规划》中，更是为佛山确立了“2+5”组团式大城市的新格局。经过改革开发20多年的不断积累，作为中国历史文化名城之一的佛山迎来发展盛世。

　　随着五区聚合效应的逐渐升华、道路网络和基础设施建设的推进，在佛山楼市新一轮的发展浪潮中，本地房地产企业纷纷携手做大做强；外来的万科集团、中海地产、雅居乐集团、上海三盛、广东龙光等买地一掷数亿元，抢占制高点。在中心组团楼市，调蓄湖板块、东平河板块，南海桂城东板块、桂城千灯湖板块各有各精彩；三水、高明等地产后发区域以清新的环境、经济的地价迎来更多的的投资者和置业人士。

　　在中心组团楼市加速融合，后发区域楼市日渐升温的情况下，初具大城市风范的佛山楼市渐入佳境。

　　中心组团

　　楼市融合初现大城风范

　　■新快报记者左娟/文吴韶清/图

　　中心组团楼市加速一体化

　　在佛山“2+5”组团式大城市的新格局中，最引人瞩目的无疑是包括了禅城、南海部分镇街以及顺德部分镇街的500余平方公里的中心组团。

　　自2004年初开始，佛山市中心组团6项工程正式动工，到2006年，佛山市中心组团新城区将初具规模，“世纪莲”体育中心、“岭南明珠”体育馆、佛山市新闻中心、东平大桥、平胜大桥也将建成投入使用。中心组团新城区多项市政工程的建设，将对佛山的房地产市场带来格局性的变化。随着该区域内市政建设的进展，多项交通改造工程的完工，“中心组团楼市融合”的话题被越来越多地提及，组团内的两个新兴板块———调蓄湖板块和东平河板块，

　　作为中心组团楼市组成部分的桂城同样气势如虹。由于南海桂城过去数年在整体规划、道路及市政园林上有优势，相关商业配套、生活配套及教育配套的完善，南海桂城东板块一直是禅桂两地置业者重要选择之一。在千灯湖公园区域，由于中海地产、保利集团的进入和即将推出的350亩大面积地块，备受期待的千灯湖板块有望成为在中心组团楼市中与调蓄湖板块、桂城东板块和东平河板块并驾齐驱的全新板块。

　　佛山地产界人士认为，在今后几年里，以四大板块为主的中心组团楼市有望实现一体化竞争，并走向全面的融合。

　　调蓄湖板块抢热佛山楼市

　　调蓄湖板块因区域内拥有佛山大型市政公园亚洲艺术公园的调蓄湖（暂定名）而得名。调蓄湖建设正式动工兴建以来，这个集防洪排涝、园林美景、休闲游憩于一体，总用地面积相当于近两个中山公园的大型生态公园，就一直吸引着人们的注意，今年的亚洲艺术节更使基本建成公园成为万众瞩目之地。围绕着调蓄湖，佛山房地产商已经形成了聚集效应：从最早的环湖花园到鸿翔商住区，再到最近两年的恒福·湖景湾、绿荫鸣苑、汇银·帝景湾，然后是汕头龙光的天湖郦都、汇银·奥林匹克花园，最近刚刚拍卖的05E广州力迅项目、05F雅居乐项目，湖景板块的价值不断攀升，即将成为佛山市最大型最高档的住宅区。

　　作为一个大的住宅区，调蓄湖板块的住宅产品类型丰富，普通住宅、高层和别墅都具备，而最大的一个特色是该板块都是由品牌开发商精心打造的大型高档社区楼盘。业内人士认为，这个以调蓄湖为核心的城市中心区，将凭着其高品味的居住素质和极具潜力的商业条件，对大佛山产生强大的辐射。据了解，刚推首批货量的龙光·天湖郦都，目标消费群区域定位就是整个大佛山。

　　东平河板块升值前景无限

　　“一河两岸”规划出台之前，东平河是天然的路障，而规划让东平河将成为沟通的枢纽———15座大桥横跨东平河两岸，两岸的楼市蕴藏了巨大的潜力。怡景丽苑、东建·世纪康城多期产品相继开发，预热北岸楼市；佛山奥园、半岛碧桂园、碧桂花城则带旺了南岸的房地产市场，乐从、陈村的楼市也因为“一河两岸”工程而受到更多的关注。东平河板块，将继调蓄湖板块后，成为中心城区房地产发展最热的板块。

　　“事实上，在‘2＋5’组团规划出台以后，乐从、陈村已经渐渐融入了中心城区，而‘一河两岸’的规划让这个趋势更加明朗化。”佛山奥园营销总监何剑锋说到。据他介绍，佛山奥园的洋房贝沙轩在佛山市场上造成热销景象，其第三期产品的购买者中禅城居民已经占到了50％以上的比例，因为距中心城区仅15分钟车程的距离，打消了禅城居民原有的心理顾虑，而佛山大道的开通更是“像吸管一样把客户吸引过来。”

　　据了解，东平河两侧将在明年上半年有较多的土地放量。可以预见，随着禅城城南的商住用地资源逐渐稀少，具有稀缺景观和优越地理位置的东平河板块，将成为房地产开发的一片热土，而南岸的乐从、陈村也将成为开发商的争夺之地。近年来，佛山的中心城区已经呈现总体向南迁移的趋势，“一河两岸无疑将成为今后佛山中心城区的中心。”地产资深人士骆仪克先生预测到。

　　2006年融合雏形或现

　　“一个城市中心区域房地产市场的融合和向周边辐射，是一个必然的趋势，目前佛山楼市也已经显现出来了这种趋势，但是有一个时间先后的问题：禅桂楼市已经密不可分，中心组团楼市融合也是一个已成显性的趋势，但要看组团内市政建设的速度和成效。”合富辉煌房地产总经理李慰说到。

　　“组团内楼市融合的雏形出现，要等到2006年大部分市政工程完工和东平河板块开发建设起来。现在说中心组团楼市融合，还言之过早，因为现在城市新中心组团的各项配套设施建设还没有完成，中心组团尚未真正成型。”锦月房地产开发有限公司销售策划部主任李志雄如此认为。

　　后发区域

　　携先天优势奋起直追

　　三水、高明楼市近年步入升温期

　　■新快报记者粟宇航/文吴韶清/图

　　加强规划，为楼市升温创条件

　　近几年来，佛山楼市保持了稳步发展的态势。与禅城、南海桂城、顺德大良与容桂相比，作为“2+5”中的次中心组团，三水和高明少了一些中心城区的优势，却又多了几分后发优势，无论从政府规划还是开发商以及购房者着眼，均可发现三水、高明地产表现出的上升势头。

　　三水区建设局房产业务股林股长向记者表示：政府加大了对房产开发的协调和管理，目前可以一次性批出整片土地，有的可以达到200多亩，如最近的新项目恒达花园。再加上路网顺畅、环境优越、均价便宜等因素，三水的地产开发近年出现上升的势头，商业地产和住宅开发都有不错成绩，外人越来越认可三水的本地优势。

　　而高明，经济发展势头非常良好，公路网络规划配套也日益完善，城市发展空间广阔，还拥有珠三角目前很难得的自然山水和良好的生态环境，随着高明经济发展的加快、交通基础设施不断完善、城市生活配套设施日趋成熟，近年来高明房地产市场日渐升温。

　　大盘初现，三水、高明楼市开发渐旺

　　不少精明的开发商看到了三水的发展潜力，积极投入进来，几个重点项目受到业主好评，如千叶花园、三水广场。特别是11月5日开工的恒达花园，占地227.3亩，总建筑面积超30万平方米，绿化率将达39%。其开发商曾表示，恒达花园位于西南中心城区，毗邻西南公园和大型购物广场，交通便利，是一个低密度、低容积率的大型电梯洋房项目，他们将引入全新规划概念将其打造成三水地标性建筑。

　　在高明，良好的房地产发展前景也使地产大鳄相继入驻，继澳门志柏集团投资超10亿元的皇朝比华利庄园项目在高明奠基动工之后，一些知名房地产品牌也在高明开始新一轮的房地产开发热潮。高明过去一直缺少大楼盘领跑楼市，但随着大型地产企业的相继入驻，中大型的楼盘开始出现，高明楼盘的档次在规划布局、园林设计、物业管理等方面都有了质的飞跃。

　　携先天优势，后发区域走向中高档化

　　三水和高明作为有丰富山水资源的城市，后发的房地产开发却具有明显的先天的自然环境优势。三水是三江汇合之处，自然生态良好，拥有森林公园、荷花世界的旅游资源，加上得天独厚的地理位置优势，使其在房地产开发及大型设施建设方面具有较大的发挥空间。高明则素有“广东腹地的绿色明珠，西江河畔的休闲胜地”之称，其山水连绵的如画风光，让不少长期生活在喧华都市中的市民留恋不已。

　　三水广场总经理陈先生认为，高档的社区品质、优美的小区环境一直是业主所要求的，也是开发商集中精力想要办到的，随着人们生活品位的不断提高，单纯因“住”而买楼的比例将越来越小，业主会考虑其他更多因素。陈先生说，三水和高明都是山清水秀的地方，适宜人居，这样的投资环境更有利于开发上档次、成规模、功能全的优美住宅区。

　　三水区建设局林股长表示，三水和高明楼市近来呈现出新特点，那就是常住型和度假型楼盘都占据重要的位置。由于不同区域的项目定位不同，针对的消费群也有很大的区别，城区的楼盘目标消费者以中心城区及下面各镇的消费群为主，度假型楼盘除了本区的市民外，还要争取整个广佛都市圈，乃至珠三角、港澳区域的市场。目前来说，三水上规模的楼盘有千叶花园和绿茵山庄，在建的恒达花园也是，而别墅在高明的发展势头也相当喜人。预计三水等后发区域的楼市走向中高档化会是未来的发展趋势。

　　（Robby／编制）