◎社区连线：离婚了，房产还属于我吗？

　　栏目语:奔波于熙熙攘攘的繁华都市，心之所依仍是家的方向。身处佛山这片热土，买房置业仍是我们一大梦想，但烦琐而忧心的置业细节却往往让人苦不堪言。本着关注民生、服务读者的信念，《新快报·今日佛山》特别开辟“社区连线”栏目。您在购房置业、装饰装修、物业管理等过程中，无论是想与人分享心得，还是需要排忧解难，请第一时间和我们联系。我们将成为您忠实的聆听者和最值得信赖的朋友！

　　主持人：粟小姐

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　　婚姻这座围城，无数人进进出出，失去了婚姻和感情，连财产也要随之失去吗？

　　许多人不懂得自我保护，一次婚姻“只落得竹篮打水一场空”，在离婚时才发现：共同财产已悄然转移，共同企业己“转让”，房子和车子过了户，两人在银行的积蓄不翼而飞，本是殷实家庭却莫名其妙负债累累......

　　痛失婚姻之时，利益之争如何是好?让我们在下面的案例中找出一些警示。

　　●事件回放

　　离婚之时，房子已转移至他人名下

　　1999年，罗女士和其丈夫黄先生买了一套三房两厅、价值50万的房子，面积144.3平方米，其中罗女士出资10多万，黄先生出资30多万，房屋产权只署了黄先生一个人的名字。其后，黄先生又花了20多万搞装修和添置家具。

　　因夫妻关系长期冷漠，2005年11月26日，罗女士和黄先生协议离婚，却在财产分割一项出现严重分歧，罗女士却被告知：为了抵押黄先生欠表姐的60万元债务，他们共同购置的房屋已于2004年3、4月间转至黄先生表姐名下，所以房屋已经不属于财产分割范围。

　　罗女士慌了神，按这个说法，意味着她离婚后将得不到任何财产。

　　●问题关键

　　夫妻共同财产双方有权平分

　　罗女士气愤的是自己不知道房屋已经被黄先生私自转让，并且黄先生有债务缠身的事实也值得怀疑。

　　罗女士询问道：自己有没有出资房屋的所有权？不经过自己同意办理的房产过户是否合法或得当？她有没有收回出资部分的权力？何谓婚后财产以及怎么分割？

　　佛山市禅城区建设局科长、禅城区房地产交易所工作人员罗先生认为：罗女士有这个疑问是因为没弄清楚到底何谓婚后财产。据相关法律规定：夫妻共同财产是指夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，包括工资、奖金、生产和经营的收益、知识产权的收益、继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外）等。按照这个规定，罗女士和丈夫买的房子属于夫妻共同财产，离婚之时有权要求均分。

　　●律师解答

　　私自处理夫妻共同财产行为视为无效

　　广东商融律师事务所陈律师向记者分析道：这个案件中还有一个最重要的问题就是财产转移问题。按照规定，夫妻一方私自处理夫妻共同财产的行为视为无效，未经对方同意处分财产的一方有义务追回或者重新充实该部分财产。所以，罗女士有权申请撤消该项财产转移。

　　另外，共同债务是指为共同生活所负的债务，应当以夫妻共同财产偿还。但是，如果夫妻一方因赌博、吸毒等行为造成举债的不在此范围之内。按此说法，罗女士应当去查清楚黄先生是否真正举债，以及因什么原因举债，以防止对方因避免财产分割而采取不正当手段。婚前办理财产公证保留原始证据

　　“夫妻本是同林鸟，大难临头各自飞”，已经走到婚姻尽头的人们，该怎样平地跨过离婚这道门槛？

　　对此，陈律师提醒大家，如果个人资产较多，最好婚前办理财产公证，约定婚前财产归属个人，依据法律，这一部分的财产在离婚时不作为夫妻共同财产分割。另外，平日注意保存好各种原始发票和法律文书，包括购买大件商品的发票、购房合同、房产证、购车合同等，就不用害怕一方将财产转移、过户或者无偿赠予他人了。特别值得注意的是，如果对方是企业家，还需关注其企业或者投资行为，以免对方隐瞒财产。最后，如发现对方有离婚倾向，或者有转移财产的可能，最好找法律专业人士寻求帮助。

　　（晓航／编制）