南京11月楼市走出疲软 楼盘销量"长高"10万平米

　　【龙虎网讯】从南京楼市11月的销售情况来看，在众多促销手段刺激下，市场整体销量明显走高，楼市正从疲软中走出。

　　从今年11月份南京城北、城南、城东、城中、河西、江宁、江北、仙西、郊县等片区的楼盘销售面积上看，除河西和城中相较10月份略有下降外，其它片区均出现不同程度的增长。经粗略计算，10月份，南京全市包括郊县，总销售面积为435282．96平米，而11月则

销售了543453．5平米，11月较10月份销售增长了108170．54平米。

　　目前值得关注的是河西板块的奥体片区，十运会结束后奥体一年以来最大的概念一直主打的体育牌最终结束了，从数据上看，本月河西成交量出现下滑趋势，10月销售面积是99525．6平米，而本月降为79627．2平米，是各个板块中跌幅最多的。

　　业内人士分析认为，近来奥体的供应量有所下降，现阶段更多的是在消化前期累计的供应量，如此一来市场看似平静，但销售量如果持续减少下去，开发商积压的供应越来越大，随着其资金压力的增大，有可能在某个时段出现供应井喷，届时奥体将会承受相当大的价格压力。

　　江宁、江北楼盘依旧是排行榜的主力，在11月份超过10月销售的10万平米里，有5．2万平米左右是江宁增长的销量，江北也增长了1万多平米。原因在于，这两区的每月供应总量超过全市总量的50％，供应充足使得消费者有了更多的选择余地，再加上低价则有效降低了置业门槛，随着江宁、江北区域经济的不断发展交通配套的完善，加上一城三区政策的有力助推，两区正吸引越来越多的潜在购房者，两区楼盘占据排行榜也就不足为奇。

　　从各片区的价格上看，没有太多的波动，一般幅度维持在每平米三五十元范围，比较正常，只有江宁11月销售均价较10月降了110元／平米，仙西则下降得更多，高达580元／平米，这与部分楼盘搞特价和优惠有关。