本报讯明年楼市走向如何，开发商是否应公布房价结构清单，以及何时购房较划算等话题，记者昨日专访了前来南京参加“房博会”的中国房地产协会副会长兼秘书长顾云昌。
盘点今年的楼市，顾云昌认为，已经达到宏观调控的预期效果。全国今年1－3季度商品住宅涨幅为8.8％，与去年同比下降了5.6个百分点；南京今年房价涨幅与去年同比，也降了近十个百分点。目前房源供应量不是大得可怕，空置率虽有所上升，但也不是很高，楼
市中的泡沫已绝大多数被挤掉，留下的都是有效的刚性需求。各地房价趋于平稳，楼市正逐步迈入正常轨道。顾云昌分析说，中央“十一五”规划，提出经济增长方式突出内需，以拉动国内消费为主导。而住房的消费是最大的消费，刺激有效的住房消费依然是从上至下的主要任务。再者，城市化进程的加快，人均住房面积的增加，房车时代的到来等，都会促使房地产市场有个较长时间的旺盛期。这样一来，明年包括今后五年楼市依然是呈平稳的增长态势。
谈及何时买房合算，顾云昌给记者算了一笔账，如果有50万元的购房款，当地房价每年的涨幅高于同期银行利率，那意味着50万元购房的增值大于放在银行的利息。可见，购买了房子钱能增值，早买房又能早享受，何乐而不为？再者，国家宏观调控并非一劳永逸，目前，还在起作用，且将长久调控下去，房价肯定是一个平缓上升的走向，现在正是买房的黄金时代，无论是自住还是投资都划得来。
关于一段时期以来，各地炒得沸沸扬扬的开发商必须公布房价结构清单，让购房者明明白白消费一事，顾云昌反问道：“为什么非得列出房价清单？有哪个行业这样做过？卖家电的有没有告诉顾客产品由几个零件组成，每个零件多少钱，每名员工多少开支等。”顾云昌的见解是，开发商拿地的价格和建安、管理等成本，都较难用一个时期某个标准模式去衡量。如三年前30万一亩地，现在是150万一亩地，房价的土地成本是按三年前核算还是照现在行情计算？市场经济决定价格的因素是供需关系，如有十个人争夺一套房子，那房价多少肯定是开发商说了算；反过来，十套房子仅一个人过问，那楼市铁定走家电“打价格仗”的路子，哪怕低于成本价开发商都得把房子抛售，不然就面临“崩盘”。（陈勇民）
