本报讯今天上午风和日丽，2005江苏省首届房地产博览会在激昂的男高音演唱声中拉开了帷幕。记者了解到，来自全省各地的近百家开发企业带来的数百家楼盘为本次展会做了精心准备，在给购房者以优惠的同时也不忘展示江苏房产开发企业的整体形象。
在上午9时正式举行的开幕仪式上，江苏省建设厅厅长周游对我省房地产业的发展进行了总结。据了解，2004年以来，国家陆续出台了上调银行存款利率、提高房地产开发固定
资产投资项目资本金比例等紧缩信贷的调控措施，全省房地产行业的资金来源发生了变化。2004年底，在房地产开发投资的资金来源中，国内贷款占当年资金来源的比重明显下降，比2003年回落7.1个百分点，而由房屋需求较旺带来的售房定金及预收款则增长较快，比重提高4.9个百分点，成为房地产开发企业的主要资金来源。新政实施后，开发商的日子普遍不太好过，举办这次盛会的目的在于展示江苏开发的现状，同时也摸清市场行情，为今后的开发早做准备。
记者在现场看到，来自其他城市的楼盘展位尤其受市民的欢迎。如常熟市的一个精装修房项目在售价格为每平方米3900元，一位正看房的南京市民郭小姐表示，来咨询主要是想比较一下价格，了解一下其他城市的市场行情究竟怎么样。扬州市中心一个叫做“凯运天地”的楼盘也吸引了不少南京人，销售人员介绍说，这里的房价在每平方米4100元左右，开发商在定价时并不太多考虑新政的因素，主要还是要看成本和地段，4100元的价格在扬州已经算是高价了，而且并不愁卖。记者在苏北地产商带来的参展项目中同样发现开发商较为乐观，一家来自徐州的临近云龙湖的楼盘开价每平方米3800元，销售人员称这算是中高档房了，不过由于地理位置独特，处于风景区中，因此销路很好，新政对他们似乎也没有什么影响。
不过在苏南以及南京的参展项目中，记者发现开发商却显得比较谨慎。一家名为太湖胥香园的楼盘位于太湖边，开价只有每平方米3500元，尽管价格较低，来看房的市民也并不多。售楼先生告诉记者，新政对楼盘的影响还是比较大的，所以开发商定价也比较“小心”，目前苏州市中心的房价在每平方米6500元至7000元之间，只有好地段才会特别抢手。业内人士表示，新政对苏南等房地产比较发达的几个城市影响远远大于苏中、苏北地区，调控措施落实后，开发商也纷纷向楼市尚处于上升期的北部城市扩张，因此预计苏北、苏中将长期保持快速增长，苏南则有所回落。（马祚波）
