前三季全省房价涨幅明显减缓

　　晨报讯 在昨日江苏省首届房地产博览会上，省房协副会长周士冲表示，全省前三季度平均房价为4100元/m2，比去年同比上涨11.7％，上涨幅度明显回落。住宅上市量开始下滑

　　受宏观调控的影响，全省房地产市场在今年以来平稳发展。省建设厅房产处处长、省房协副会长周士冲在会上表示，前三季度全省的房地产投资1048亿，同比去年增长37％，但增幅比去年回落了11％，不过这个涨幅仍然高于全国的增幅。由于市场整体趋于平稳，不

少开发商降低了新房上市量，前三季度商品住宅上市量1900多万平方米，同比下降4.7％。全省房价同比上涨11.7％

　　据介绍，前三季度全省商品房均价为4100元/m2，跟去年相比明显回落，涨幅只有11.7％。“即使这样，这个增幅也比全国8.8％的增幅要快！”周士冲表示，不仅如此，各个城市房价增幅的变化也比较大，南京的商品住宅平均价格涨幅是6.1％，但其他城市的涨幅都在10％以上。

　　“不过增长的幅度却是在下降，环比上涨的幅度基本上都是在5％以下。”周士冲介绍，从7月来看，苏南的房价涨幅在12％左右，苏中涨幅是在8％左右，苏北在9％左右。这三个区域的房价涨幅正在逐步接近，“其原因主要是由于苏南地区的房价前两年涨得比较快，现在实际上实现了比较理性的回归”。

　　建设部官员昨天表示

　　商品房预售制度取消有待研究

　　对于前段时间媒体炒得沸沸扬扬的商品房预售制度，建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣昨日在参加江苏省首届房地产博览会时表示，商品房预售制度到底要不要取消需要进行深入的研究。

　　“有专家称，像美国等国家是没有商品房预售的，但从我们最近研究的资料来看，实际上美国的预售量是很大的。”姜万荣介绍，据美国人口普查局的统计，美国预售量占新建房屋销售量的比例已从1963年的63.9％上升到2004年的76.6％。另外，像新加坡、中国香港的商品房预售量还是比较大的，预售率在90％左右。欧洲、日本的新建量比较小，但这些国家也不反对商品房预售，或不禁止商品房预售。姜万荣称，对诸如“商品房预售到底要不要取消”等问题还需要进行深入的研究。

　　此外，对于今年传出的开征房地产个税的消息，中国房地产业协会副会长顾云昌表示目前他们并没有得到消息。“目前政策不宜大动。”顾云昌表示，个税和营业税的问题，目前执行的仍是营业税。

　　作者：徐关辉/来源：南京晨报