楼下拆掉承重墙

　　张先生：王某生前出具了一份授权委托书给我，全权委托我处分王某名下的房产。现王某意外死亡，我若将王某名下的房产卖给他人，该买卖行为是否有效？

　　蒋蓉：你的行为无效。因为王某出具的授权委托书授权不明，你实施代理行为时明知王某已死亡，且实施的代理行为未经王某继承人确认，依据《民法通则》规定，你的代理行为无效。

　　胡先生：我居住在锁金村小区二楼，楼下的房主将房屋出租给他人用于经营，现承租人为了开店经营，打掉承重墙，导致我家的房屋墙面开裂，严重影响了我的居住安全。我该怎么处理？

　　蒋蓉：向法院提起侵权之诉，要求侵权人停止侵害、恢复原状、消除危险、赔偿损失。你在提起诉讼的同时可以向法院提出先行作出停止侵害、消除危险裁定的申请。

　　快报记者朱俊骏

　　特别提醒：今天上午9：30～10：30，江苏君远律师事务所主任李淑君将来快报接听热线。李淑君曾在政府房管部门工作数年，从事房地产法律业务十余年，是一位专业的房地产律师，欢迎读者咨询。