宁波市民急盼房屋质量鉴定机构

　　记者蒋勇

　　宁波市北仑区小港某新建住宅小区有一套顶楼房子，今年8月交付使用后，住户发现漏水情况严重，于是，这名住户向房产开发商反映问题。房产开发商和物业公司曾多次派人维修，但由于种种原因，房子漏水问题一直很难得到解决。为此，这名住户提出要求退房，但房产开发商只是答应为他返修而不同意其退房要求。无奈之下，这名住户想通过当地有关

部门调解，但一些部门工作人员也表示，退房必须要通过房屋质量鉴定机构证实该房子确有质量问题。无奈之下，这名住户最后找到宁波市建委下属的宁波市房屋安全鉴定办公室，而该机构有关工作人员却认为，他们只管有关涉及房屋安全问题，而这套房子所涉及的是一般房屋质量问题，不属于他们机构所管辖的范围。

　　无独有偶。今年上半年，宁波市江北区洪塘一小区有7名住户因天花板漏雨、墙面开裂等问题将房产开发商诉至法院，要求有关部门对房屋质量进行司法鉴定。江北区法院根据浙江省高级法院提供的几个房屋质量鉴定机构，委托上海市建筑科学研究院有限公司浙江分公司进行鉴定，而该公司要向住户收取鉴定费12万元。为此，这7名住户不得不放弃鉴定。由于没有鉴定结论，这7名住户在庭审中很难提供有力的证据材料。

　　据悉，目前除了宁波没有房屋质量鉴定机构外，省内其他城市也很少有该种机构。同时，该项鉴定费用高也是使人望而却步的一个主要因素。

　　对此，宁波市建委质量安全处有关负责人认为，房屋质量问题不同于产品质量鉴定那么简单，它有其复杂的一面，并且要求也较高。其主要原因是，房屋质量鉴定涉及到很强的技术因素，并且非常专业。房屋质量涉及到房屋使用过程中的自然、外界等诸多因素，比如因周边施工引起房屋质量问题的，可以采用施工前、后比较的方法，还是很容易鉴定出结果来的，而其他因素造成的房屋质量问题就没有那么简单了。因此，房屋质量鉴定难度很大。

　　采访中，记者从宁波市有关部门了解到，如果此类的问题发生多了，该市可能也会考虑培育发展房屋质量鉴定机构等问题，届时将按国家建设部有关规定，对具备鉴定条件的社会机构进行资质认定，对鉴定从业人员进行专门培训。