【龙虎网讯】昨天，南京网尚房地产研究机构公布了对明年南京楼市的走势预测，河西地区的奥体板块再次成为人们关注的焦点。据分析，由于供应量大、商业氛围尚未形成等原因，网尚机构预计明年奥体的走势将最为“诡异”。同时新街口商圈的写字楼市场明年将放量上市，坚挺的价格不排除有松动的可能性。
根据这家半官方的研究机构统计，明年南京全市商品房的上市量将新增878万平方米
，其中包括已上市的土地但未进行楼盘开发的未来商品房上市量以及国土部门公示的预上市土地在明年的上市量。再加上目前上市待售的商品房面积624万平方米，明年南京楼市的供应量将超过1500万平方米。而在需求方面，今年前11个月南京共售出716万平方米，预计全年将维持在800万平方米左右。明年的拆迁力度有可能加大，因此市场需求可能在800万900万平方米之间，供求比将达到历史新高1.6：1。记者了解到，2003年时南京商品房供求比为0.81：1，尚处于供不应求的状态。到了2004年，这一数据变为1.27：1，今年预计也在1.3：1左右。供求比的逐步“攀升”将使得购房者在选房时更加从容，买方市场的地位进一步确立。
在昨天的走势分析会上，网尚机构根据2004年9月至2005年11月间的累计销售面积计算出平均每月的销售速度，然后根据各板块的待售面积，得出全部售完所需的时间。其中河西荣登榜首，其目前待售的187万平方米需要20多个月才能售完。其次为江北，需19个月；江宁排行“老三”，需要15个月。分析人士指出，河西区域尤其是奥体板块明年将迎来一次“大考”———从网上统计的价格来看，今年11月的奥体住宅均价为每平方米5546元，创下了去年12月以来的新低，比上月下降了8%%，而且连续两个月下滑。由于惯性的因素，网尚机构预计奥体板块的价格将进一步回落，各家楼盘的降价动作将愈演愈烈。此外，由于目前奥体入住率低，商业氛围难以形成，且CBD规划有待兑现，因此奥体的走势将成为最大变数，直接影响到明年南京楼市的整体销售情况。
研究人员指出，今年将成为南京高档写字楼价格的最后一个“坚挺年”，明年这一状况将大为改观。据了解，新街口商圈将新增93万平方米的供应量，其中包括邓府巷项目的28万平方米，原长江南北货地块的15万平方米，德基项目也会新推20万平方米的办公写字楼，再加上铁管巷A、B地块以及新街口已封顶的“地标”式建筑国际金融中心，明年新街口商圈将迎来商务楼的一场“恶战”。业内人士预计，由于集中上市量过大，新街口商务楼的价格很难再继续“坚挺”，不排除价格下跌的可能性。
