广州：多建经济房将抑制楼价

　　虽有四成广州居民住房问题需改善，但专家认为二手楼供应量大价格低足供市民选择，经济适用房无需建太多

　　本报讯记者赵燕华报道：广州市停了近三年的经济适用房工程有望重新启动。记者日前从广州市政府有关部门获悉，广州市正在拟定和推进“新社区”计划，考虑再建一批经济适用房，解决中低收入家庭的住房问题。

　　房管部门表示，正在拟定和推进建设“新社区”，但具体计划目前不便对外公布。

　　四成广州人住房需改善但安居房占有量仅半成

　　广州重推经济适用房，显然是相当敏感的话题。记者采访了广州多个大型知名开发商，均以“不便发表评论”避而不谈。

　　广州市房协专家委委员黄穗诚指出，经济适用房在目前成为热门话题，原因在于房价上涨过快与经济适用房比重下降，而今年以来国家对房地产采取的一系列宏观调控政策中，均提出要着力增加普通商品房、经济适用房和廉租房供给。

　　不少专家表示支持广州市建设经济适用房。广州市土地房产政策法规研究会副会长黄建明认为，目前我国经济适用房占有量仅为5％－6％，要让普通百姓买得起房子，至少要30％的占有量。

　　房地产专家韩世同则认为，目前广州市房地产发展的水平已经相当高，但并没有真实地反映中低收入阶层的居住状况和住房需求。“实际上，广州市现在一方面市场上有大量的商品房供应和空置，而另一方面又有大量的工薪阶层和市民买不起商品房，中低收入阶层在广州市居住人口中至少占80%以上，而他们的住房问题至少有一半以上没有得到很好的解决，相当于40%左右的广州居民的住房问题需要改善和解决”。

　　二手楼价才反映购买力经济房不暂缓也不停建

　　今年3月份，就有广州市政协委员递交提案，建议加快经济适用房建设，调控商品房价格。当时，广州市国土房管局负责人就表示，早在十多年前，广州市就开始推进经济适用房建设，已经解决了众多中低收入家庭住房紧张的问题。目前房地产市场已经相当成熟，二手房市场也非常活跃。在这种情况下，要逐步过渡到以商品房市场来满足市民的住房需求。广州市对经济适用房的态度是“不暂缓不停建，也不提倡不促进”，根据实际需要，严格把关，有计划地建设一些。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文强调，不能单纯以一手楼来判断购买力，而应从二手楼价和租金来考虑，这两项才真正反映市民对楼市的承受力。就广州而言，目前楼价较稳定，结构合理，而且二手房供应量大，价格比较低，可供工薪阶层选择的也多。因此，广州市现阶段还不需要推出更多的经济适用房。

　　政策能否较大抑制房价业界称要看建设量多少

　　据广州市国土房管局的数据，今年10月，原广州十区新建商品住宅交易均价达到5597元/平方米，较9月上升幅度达到了13.1％，成为今年楼价上升幅度最大的一次。此时，广州市拟再推经济适用房，将对楼市产生怎样的影响？

　　华南理工大学建设经济管理与房地产研究所所长王幼松博士认为，广州拟建经济适用房的消息，对开发商的心理将会有一定的影响，但是否能够对楼价有直接的影响作用，还必须要看经济适用房的建设量。

　　赵卓文认为，经济适用房的推出对广州楼市的影响要视乎建设比例，取决于供应量。若经济适用房开发面积不多，就不会对楼价造成影响，但如果达到20％－30％，则会较大抑制房价。

　　业界认为，推出经济适用房需“适时、适量”。一旦判断错误，可能会波及整个房地产市场。

　　经济房建设成本要降低可借鉴香港等成功经验

　　怎样降低经济适用房的建设成本？黄穗诚认为，经济适用住房属政策性住房，政府有专门机构统一管理、统筹安排其开发建设、分配、销售，如果在一个经济适用住房项目供应对象全部确定后，落实运用好购房者预付款，会使建设成本大幅度降下来。

　　韩世同则建议，广州市可以充分借鉴香港、新加坡解决中低收入阶层住房问题的经验，充分发挥和利用经济适用房的政策优势，结合危房和旧城改造工程来开发符合市场需要和城市规划建设“高密度、高容积率、小户型的，讲究外立面造型、色彩和线条上富于变化”的经济适用房。

　　图：房价永远是市民关心话题。新华社发

　　链接：十六年广州经济适用房 解三万困难户住房之困

　　广州是全国最早建设经济适用房的城市之一，至今已有16年。广州最初称其解困房，1995年改称安居房，后又改称经济适用房。当时由于经济适用房的价位一直没有突破1500元/平方米，供不应求，广州市不得不通过摇珠的方式产生购买者，同彩票开奖极为相似。这种情况一直持续了将近三年的时间。

　　在1986年至2002年间，广州共兴建了棠德花园等7个安居房小区，销售价格低于成本价，由政府来补贴的非盈利性住房。这些经济适用房主要分布在四区，如白云区的同德花园、泽德花园、积德花园、侨德花园，荔湾区的汾水小区，天河区的棠德花园以及海珠区的聚德花园。16年来全市经济适用房小区竣工面积200万平方米，完成投资63亿多元，为3万多户中低收入住房困难户解决了住房问题。

　　（晓航／编制）