商宇·清怡花苑

　　浙江省是一个经济大省，然而在能源资源方面却是小省。浙江是全国电力最紧张的省份之一，其中建筑能源消耗又在能源消耗中占相当份额；加之，由于历史原因，浙江省的建筑节能工作相对于北方地区开展较晚，因此，我省建筑节能工作迫在眉睫。

　　为推动我省建筑节能工作，经各级政府和房产开发商、建设单位的共同努力，我省的建筑节能示点、示范工作取得了一定成果，在此，选取其中最具代表性的得到公众认可的优秀建筑节能楼盘（小区）作整体展示。

　　四大特色凸显清怡花苑的节能领先优势

　　在众多的节能因素当中，墙体保温、窗、太阳能、屋面保温、平面结构等方面更受人们关注，其中围护结构在建筑节能中占据着重要地位，围护结构实际上就是指建筑物以及房间各面的围挡物，比如墙面、屋面、楼板和地板等。商宇·清怡花苑为了更好地体现住宅的节能化，在这些方面都做了非常多的工作。

　　■规划和设计

　　杭州地处北纬30°15'、东经120°10'，属国家夏热冬冷地区。由于本地区民居过去设计时不考虑采暖也不考虑夏季降温，对房屋的保温隔热问题不够重视，因此围护结构的热工性能普遍较差，使得本区住宅在室外天气、气温、湿度等因素影响下，室内热环境很差。“清怡花苑”围绕着建筑节能要求，首先在小区布局上，注意建筑物朝向和有效组织自然通风，小区11幢住宅楼都面对南方，朝着钱塘江。2幢小高层放在小区的北部，6幢多层在中间，东南向为3幢低层建筑。建筑群体在空间上错落有致、层次丰富，南低北高的群体布局使得更多的住户获得沿江景观，而幢与幢之间穿插布置着组团绿地，不但供人休憩、逗留，体现了小区绿地景观共享性，同时也满足了冬季大寒日至少有两个小时的满窗日照的要求。夏季从江面上吹过来的主导风穿越整个小区，冬季北风被挡在了小高层住宅外，又加小区内绿化率达30%，使得小区内空气新鲜清新，自然环境优美，小气候良好。再在建筑单体设计时，采用一梯二户的板式结构或一梯一户户型，保证了家家户户朝向适宜，户内空气南北对流，自然通风良好。

　　■外墙保温

　　首先，商宇·清怡花苑采用外墙外保温。墙体要保温就像羽绒服比棉衣要暖和一样，住宅墙体用的什么保温材料，是节不节能的关键。外墙外保温技术将绝热材料复合置于建筑物围护结构外侧，提高了建筑的热稳定性。目前市场上外墙保温建材比较多，如泡沫沙浆、聚苯乙烯板等，不过从建筑工艺上讲，外墙外保温处理往往需要5~6道工序才能完成，这样不但能使房屋冬暖夏凉，远离噪音，还可以避免其他技术带来的裂缝等，延长了住宅本身的使用寿命。同时采用外保温技术还能避免雨、雪等自然条件造成的结构破坏，减少了空气中有害气体和紫外线对围护结构的侵蚀。但是外墙外保温虽然效果好，对保温材料却要求苛刻，商宇·清怡花苑在建设中追加投资，就是为了使外墙节能材料更标准，保温效果更好。

　　■双层、中空玻璃门窗

　　因采光通风等功能的要求，窗是外围护结构中，热工性能最差最薄弱的部位。外窗的框料、窗的制作和窗的安装都会影响房屋的保温隔热的效果。可以说提高了外（门）窗的热工性能也就是提高了整体围护结构的性能。商宇·清怡花苑采用的是塑钢双层中空钢化玻璃窗和铝合金断冷热桥双层中空钢化玻璃窗，在东西朝向的玻璃还镀膜（即LOW-E）。商宇·清怡花苑窗的热工指标远好于节能设计要求指标，气密性达到四、五级（一般节能要求气密性是三级），四级窗减少窗能耗损失60%，五级窗可减少该项能耗达80%之多。商宇·清怡花园的外窗全部有附框，并用密封胶密封窗与墙之间的缝隙，这样，不但窗本身质量好，而且窗与墙密封性也很好。做到了真正意义上的气密性，确保了整体结构的隔热保温效果。

　　■屋面保温

　　住在顶楼的住户有所感觉，夏天很热，冬天又很冷，有时屋面会发生渗漏现象，但是做了隔热保温屋面后，就可以从根本上解决这些问题。商宇·清怡花苑采用的是倒置式保温屋面，按设计要求将保温层覆盖在防水层上面，保温层采用了聚苯塑料泡沫挤塑板，厚度达到4~5公分，使得屋顶部位的热工性能彻底改善，大大地提高了顶层住户居住的舒适性。

　　超前规划科学设计精心施工体现效能

　　创建杭州第一个建筑节能试点示范小区

　　不久前，浙江省首家节能住宅试点示范小区清怡花苑正式亮相。作为杭州也是整个浙江地区的第一家节能社区——清怡花苑的出现，代表了我省在节能住宅小区的探索和建设上迈开了意义重大的第一步。

　　商宇·清怡花苑地属杭州市上城区，占地2.07公顷，面朝宽阔的钱塘江，北依葱翠的凤凰山，江景、山景尽收眼下，右侧是古老的六和塔、白塔，还有那全国闻名的钱塘江大桥（钱江一桥），左侧是新建的现代化的复兴大桥（钱江四桥），地理位置极佳，景观风光优美。

　　商宇·清怡花苑住宅小区立项初始，杭州商宇房地产开发有限公司领导就决心建造品位上乘、质量优良的高档住宅小区。正好结合国家新的建筑节能政策的颁布和建设部2001年7月5日《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的发行，商宇决定在清怡花苑建杭州第一个建筑节能小区。商宇公司的决心得到了市建委、省建设厅和国家建设部、建设部建设节能中心的有关领导、专家的肯定、支持和鼓励。2001年6月向建设部递交了《建设部建筑节能试点示范工程申报表》，2002年12月杭州商宇·清怡花苑被列入建设部2002年科技项目计划建筑节能试点示范工程。

　　至此，商宇·清怡花苑小区建设已正式围绕建筑节能的目标开展了一系列的工作，土建设计按节能要求设计、按节能要求调整；建筑节能请北京的中国建筑标准设计研究院作住宅建筑节能专项设计；在保温材料的选择和材料供应商的物色中，商宇公司认定保温材料节能效果一定要最好的，材料供应商业务素质、实践经验一定要过硬的。所以该项目选择了北京振利公司作商宇·清怡花苑外墙隔热保暖施工的材料供货商和施工指导。施工单位、监理单位也认真负责，施工质量得到北京振利公司的认可。

　　商宇·清怡花苑建筑节能的整个过程，自始至终得到国家建设部建设节能中心、省建设厅、市建委有关部门的重视和指导，国家建设部建设节能中心的领导和专家在2005年1月还专程来杭进行了节能工程的中间验收，并对工程质量予以肯定。

　　商宇·清怡花苑作为一个节能示范工程，已经接待十几批省、市建设主管部门的领导、专家、房地产开发单位的同行以及施工单位的参观、观摩和交流，对我市、我省的建筑节能工作起到了一定的推动和推广作用。