未卖先火 2000人前往“踩点”

　　“本次烂尾楼处置不再整体拍卖，而是分套‘零售’。”昨日，市政府清理处置停工工程领导小组办公室在西体北路2号原江波华城（现书香门第）三楼多功能厅召开新闻发布会，宣布将对堪称我市迄今为止最大烂尾住宅楼的原江波华城的174套房屋，以销售式拍卖的形式进行处置。市民不仅可以竞买自己喜欢的房屋，可办理按揭，就连后期产权手续办理也有专业公司免费代办。至此，我市不仅首开全国先例，以销售式拍卖的方式司法处置烂尾楼，同时还规定了相关拍卖程序，以防止中介恶意炒作。

　　盘活：江波华城“变身”书香门第

　　原江波华城位于西体北路五丁桥头锦江边，占地43亩，总户数600余套。1999年5月由成都和润房地产公司投资开发。2001年初，因开发商资金链断裂，该项目停工；后虽复工，但至2002年再次停工，成为成都迄今为止最大的烂尾住宅楼。据了解，该项目因为资金问题而官司缠身。据相关人士介绍，省高级人民法院在清理该项目的官司时发现，该项目涉及省内官司100余起，欠债金额高达3亿多元。

　　2004年1月，市政府发布文件，确定成都联合中银实业发展有限公司接手原江波华城的建设。新公司接手后，将楼盘改名为“书香门第”，并于2004年4月28日全面复工。在昨日的新闻发布会上，市清理处置停工工程领导小组办公室主任王仕芳称，至2004年9月底，书香门第已通过竣工验收，水、电、气、电话、电视、宽带已全通。原购房的300余户大部分业主已接房入住。当时未卖完的房屋，在本次拍卖后只需购房手续完善即可入住。

　　昨日上午，记者前往该项目望江阁18楼，分别参观了建筑面积在100m2至130m2的几套房子后发现，虽然房子户型是上个世纪90年代设计的，但户型、采光均较好，靠河一侧更是视线宽广。据成都联合中银实业有限公司总经理郑前哨称，如果业主仍对户型不满意，可自行改造，因为房屋是全框架结构。记者注意到，目前四川深联物业管理公司已入场对项目进行物业管理。据称，目前住宅的物业管理费是按住宅每平方米1元的标准收取。

　　拍卖：参考起价最低2910元/m2

　　据市中级人民法院执行局局长王卫平称，除去原业主购买的300余套房屋外，该院本次首批拿出174套已解决了所有法律障碍的房屋进行分套拍卖。这些房屋面积从59.75m2至256.33m2不等，参考起价从2910元/m2至3800元/m2不等。届时拍卖将以有底价增价拍卖的方式，分3场进行。拍卖时间分别为本月18日、21日、24日上午10时，在成都中院大法庭进行。据悉，中国民生银行滨江支行可为购房者办理按揭。同时，购房者也只需为每套房屋缴纳1500元的拍卖佣金。即日起，凡有意购房者均可前往现场实地看房并报名参与竞拍。

　　他称，为了实现司法处置价值最大化，市停工办在牵头组织处置过程中，首次引进了专业公司进行前期营销策划，在拍卖中还将引入银行按揭，在拍卖后期展开代办权证，按商品房的销售办法进行司法拍卖，创新了司法处置机制。

　　预测：最低成交价会突破4000元/m2

　　昨日记者在现场销售拍卖接待处看到，有不少市民已闻讯前来了解情况。负责本次拍卖的成都艾盛客拍卖公司相关负责人昨晚告诉记者，目前已有近2000人前往设在现场的销售拍卖接待处索要相关资料。他称，按照拍卖惯例，真正的买家会前期踏验后报名，估计本周周末会迎来报名高峰。

　　“我们有信心，最低成交价会突破4000元/m2。”虽然接手原江波华城的修建已垫支了6000万元，但郑前哨并不担心拍卖价太低而无法得到自己应收的款项，他对本次拍卖作了这样的预测。另据了解，本次拍卖会虽然不限个人、企业，但会禁止中介恶意炒作，人为抬价。市政府副秘书长张学爱说，为了让真正的买家买到放心、价格合理的房子，本次拍卖特别规定竞买人和买受人必须为同一人，购买人办理产权时需持市中院下达的《民事裁决书》等相关资料。如果中介介入转卖，就只能再次转让，这对中介而言无疑抬高了成本，无利可图。

　　记者 王盛 摄影 李豫龙