近七亿元拍走“未来两大名片”(图)

　　?荨规建商务运营中心夜景（效果图）

　　观音山地块总平面图

　　N陈挺文/图

　　本报讯2005年的鹭岛土地争夺战以高调收尾。由厦门市政府全力向海内外推介的13宗大规模土地，昨日几乎全部有了归属。其中，被称为厦门未来两大名片和门面的钟宅湾和观音山都有了各自的主人，环岛路上也将崛起新的五星级酒店。

　　规建商务运营中心

　　城市名片出让遇冷

　　昨日最受瞩目的无疑就是被称作未来厦门中央商务区的观音山地块，该地块位于厦门本岛东部，环岛路以西，软件园以北，塔埔小区安置房以南用地，编号2005G10，挂牌起始价为人民币4．35亿元，竞买保证金为人民币6530万元，增价幅度为人民币200万元。

　　该地块用途为办公、商业，土地面积91539平方米，总建筑面积352341.5平方米，按照厦门市规划局局长赵燕菁的说法，厦门商务区布局将会作出调整，多年来厦门一直在提的鹭江道、轮渡、滨北中央商务区的概念将让位给未来的观音山片区，一种流行的说法是，在观音山建设商务运营中心，可以进行成片的规划改造开发，没有拆迁成本昂贵的牵制，进行高强度的商业开发，未来的厦门CBD只能落户于此。

　　现场竞价开始后，主持人意外宣布，观音山地块由于只有一个竞买人出价，高出挂牌起始价400万元，得主为厦门市开元国有资产投资有限公司，以人民币4．39亿元竞得，城市名片意外遇冷，就这样轻松出手了。

　　观音山地块开发

　　真能扛下历史使命？

　　一块近乎荒凉的地块，尽管有着东接翔安（海底）隧道，紧连钟宅湾，交通便利，时空净大的诸多优势，但真能横越商圈配套成熟的鹭江道，行政区域文化中心的滨北，独自扛下厦门中央商务区的历史使命吗？

　　记者从可靠渠道了解到的消息证明，有关部门已经开始在为观音山中央商务区的说法极力降温，回顾上月土地推介会上厦门市规划局局长赵燕菁的话也颇耐人寻味，他在力陈观音山和钟宅湾两大片区时指出，无疑这两个地方将成为未来厦门的两大名片和门面，但厦门以前的区域功能定位并没有被否定掉，特定历史时期有不同的定位结果，随着经济和社会的发展，钟宅湾等的出现并没有抹杀鹭江道、滨北等地的原有功能，只是不太适合作为CBD。

　　耗资数十亿

　　2008年全部竣工

　　根据最后的出让价，观音山的楼面地价在1433元/平方米左右，加上建安成本和各种税费，地面成本在3200元/平方米左右，首期工程将投入十几个亿。按照要求，2006年3月31日之前建筑主体开始动工建设，五幢16层、三幢18层的小高层建筑将在2007年3月竣工，另外四幢的高层建筑于2007年9月竣工，最后四幢30层的高层建筑于2008年3月竣工。

　　根据要求，地块出让签订合同5天内就要支付50%的土地出让金，合同签订之日起60日内付清余款。受让人应当按照合同约定进行开发建设，每推迟一个月，每幢应向出让人支付违约金500万元人民币；推迟三个月以上的，出让人有权无偿收回土地使用权。

　　外地企业拿下

　　环岛路五星酒店项目

　　昨日另一块扯人眼球的土地争夺几乎是刺刀见红，500万到2000万每次不等的叫价，经过23轮反复争夺，最后来自上海的裕乾实业投资有限公司和劲邦国际有限公司（联合竞买）以人民币2．48亿元竞得了2005G03地块，击败了本地的两家企业，该地块位于环岛路西北侧，土地用途为酒店，将在这里建起环岛路上的五星级国际大酒店。

　　该地块挂牌起价1．2亿元，最后以一倍多的价格成交，本地开发商相继退出。有意参与的厦门嘉盛建设公司一负责人事前就告诉记者，他们将退出争夺，因为酒店投资属于长线投资，见效慢，收益周期长。

　　但争夺依然激烈，上海两家公司显示出志在必得的豪气，出手就加价两千万，随后从300万到2000万不等的加价中最终拿下。

　　钟宅湾片区

　　接连拿下高价

　　在下午的竞价中，钟宅湾片区的2005G17、2005G18、2005G19地块全部由厦门国贸金海湾投资有限公司以人民币2．77亿元、2．06亿元、2．13亿元竞得，接连创下高价。

　　这三块地建筑面积分别为43500平方米、38500平方米、85735平方米，用途为居住，年限70年，位于钟宅湾片区五通北侧。

　　其余的地块出让结果为，2005G08地块由厦门翔安新城投资开发有限公司以人民币4．16亿元竞得；2005G09地块由厦门源昌房地产开发有限公司以人民币4．42亿元竞得；T2005G02地块由厦门市新市区开发建设公司以人民币1．96亿元竞得；2005G11地块由厦门翔安新城投资开发有限公司以人民币1．91亿元竞得；2005G12地块由厦门翔安新城投资开发有限公司以人民币7250万元竞得；2005G13地块由福建省亿力房地产股份有限公司以人民币7610万元竞得；J2005G02地块由厦门新福依房地产开发有限公司以人民币6550万元竞得。只有T2005G03由于无人应标而被宣布终止。

　　业内热捧

　　未来市场可预期

　　应记者邀请，中国注册房地产土地估价师王崎分析了这场年终岁末的土地热战。王崎认为，13宗市政府全力推介的土地出让了12宗，经历了房产新政带来的冷望之后，除了酒店用地花落外地企业之外，厦门土地市场再度受到本土开发商热捧。从成交情况看，开发商都是几个亿地投下去，挂牌热地几乎被标完，这说明本地开发企业依然看好厦门房地产市场。这一轮土地热和接下去的开发，将给整个市场一针强心剂，未来几年内，后市市场将被鼓动，将直接带动老百姓对房地产市场的降价期望被打压下来，市场将走出观望期，地价明显上去，对市场影响会较大。

　　在具体价格上，王崎认为，就湖里标出的一块地看，楼面地价已达到四千多一平方米，这将催动房价再度上涨。一个有趣的现象是，政府希望引入外地大开发商的思路没有实现。王崎分析，本地企业对市场的熟悉，还是最有发言权，在市场一度饱和的情况下，异地企业对投资厦门的信心还不够，除非像酒店地块这样一些有附加条件的项目上，外地企业具备优势，从实际情况看，最后热捧的还是本土企业。