【龙虎网讯】江宁房产部门昨天公布的最新“全区房地产开发情况统计”显示，今年1~11月份，该区普通住宅商品房成交均价为每平方米3517元。与去年同期的每平方米3478元，只涨了39元。一年时间，江宁房价仅上涨了1.1％。而去年11月与2003年相比，房价的上涨幅度高达22.5％。在巨大的存量重压下，江宁房价艰难地选择在稳中求进。
根据有关统计，今年江宁将有104.6万平方米存量商品房“滚入”明年的销售市场，
但今年新建房的存量并不多。江宁区房产局有关人士说，在今年新上市的近200万平方米商品房中，已经消化掉的体量达到170.72万平方米，结转到明年的剩余量只有20多万平方米。
江宁房产部门提供的一份报表显示，11月份该区新批上市商品房200709.88平方米，而合同销售面积为240671.14平方米，消化的存量房源面积达到39961.26平方米，这在往年的统计中是没有出现过的。
由于供求关系的逆转，很多开发商在求变创新上开始下功夫。今年江宁房地产市场上出现了数量众多的精装修小户型房源，由于总价低，市场效果不错。体现在统计报表上就是，总房价在20万元以下房源购买比例居高不下：10月份占28.37％，11月份占19.9％。
