贷款人信用好利率打9折

　　明年1月1日起取消优惠执行新房贷利率，各银行相继公布新标准

　　贷款人信用好利率打9折

　　本报记者沈敏报道明年1月1日起，房贷利率将执行新的利率标准，从此前的5.31％小幅上调。近日，农行、民生、浦发等银行公告称，有拖欠贷款等不良记录的客户，明年得

按6.12％的基准利率还贷；还贷正常的客户，则按5.508％的下限利率还贷，相当于打了个9折。

　　今年3月17日，央行决定取消对5年以上的个人房贷利率5.31％的优惠利率，房贷利率按商业性贷款利率执行，放开利率上限，但下限不得低于相应期限档次贷款基准利率的90％。当时央行规定的基准利率为6.12％，各银行可根据具体情况下浮10％，即5.508％。据了解，3月17日以后办理房屋按揭贷款的客户，已按央行新规定执行。而3月17日以前办理房屋按揭贷款的老房贷户，则从明年1月1日起执行新的利率标准。

　　个人信用好可省钱

　　农行深圳分行近日发布公告，对没有不良还款记录的贷款人，明年给予5.51％的下浮利率；如果贷款人一年中出现3次以上（含3次）不良还款记录，则执行6.12％基准利率；3次以下不良记录酌情而定。

　　民生银行宣布，截至2005年12月25日20时，没有欠款客户，明年贷款利率按年利率5.508％执行。若客户贷款欠本金和利息，今后未还完的贷款年利率一律按6.12％执行。

　　浦发银行公告称，对逾期不超过1期，逾期天数不超过30天的“非恶意逾期”客户，也给予年利率5.508％优惠。

　　银行此举可视为对诚信履约、按期还款客户的一种变相奖励。

　　罚息力度将加大

　　明年1月1日起，个人住房贷款逾期罚息也将同步调整。逾期利率由原来的日息0.21‰，调整为在贷款利率水平上加收30％至50％。

　　如民生银行从明年起，个人住房贷款逾期利率（含复息利率）统一执行30％的最低浮动比例，挪用罚息利率统一执行50％的浮动比例。

　　以加收50％为例，假如贷款利率为5.51％，那么逾期年利率就是5.51％×（1＋50％）＝8.265％。如果是50万元的10年贷款，每月所缴本息5429元，逾期30天还款原来罚息为26.3元，新办法计算的罚息为28.7元，比原先多缴2.4元。

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　　月供增加须重新计算

　　3月17日前签订房贷合同的购房者，目前的房贷利率是5.31％，明年则要按6.12％的基准利率或5.508％的下限利率还贷，每月月供会增加多少呢？

　　业内人士算了一笔账，以期限20年、总额50万元、等额本息法还款的贷款为例，按照目前5.31％利率，每月还款额为3386元。如果按照明年基准利率6.12％计算，每月还款额3616元，比原先多了230元。如果获得银行明年的下限利率5.51％，每月还款额为3442元，仅比原先多了56元。

　　业内人士提醒，购房者可联系贷款银行重新计算月供。