【龙虎网讯】境内个人客户可以到中资银行办理港币或美元房贷？昨天，记者在中国银行网点发现一份“理想之家”住房贷款的宣传资料，在“适合的贷款货币”一栏赫然写着“国内客户一般使用人民币贷款，具有外汇还款来源的华侨、港澳同胞或具有外汇收入的客户可以选择港币或美元贷款。”
有外汇的市民今后是不是就可以用它来借款还款了？这是南京从未有过的事。但省
中行的人士表示，境内居民办理外币贷款还需要一些时日。
申请美元贷款比人民币划算
11月25日中国银行美元兑人民币钞买入价报7．9997元——这是汇改以来，美元兑人民币现钞买入价首次跌破8元大关。美元越来越不值钱了，除了结汇将它们直接换成人民币，一些手中有固定美元来源的市民更开始考虑用美元办理贷款。
“从目前美元兑人民币的价位，以及社会对人民币升值预期值来看，申请美元贷款比用人民币贷款要划算。”省中行的人士介绍说，用美元贷款，其实相当于把美元作为负债，美元兑人民币的价位越低，用美元还款就越有利于贷款人。例如，100万人民币的房子，用人民币贷款3年（目前3年期商业贷款利率为5．76％），按照等额本金还款法3年累计共需还款1090044．45元人民币；如果用美元贷款，以1美元兑8个人民币为计算依据，需要贷款美元12．5万。如果贷款人有固定外币收入来源的话，目前汇价的变动，对贷款人十分有利。同时，市场上外币贷款的利率也远远低于人民币贷款，在不考虑汇价波动的情况下，对贷款人而言，美元贷款也比人民币贷款划算得多。
想法只是停留在折页上
“理想之家”是中国银行总行推出的综合住房贷款业务。目前南京各家中行支行网点都可以申请此类贷款，但用港币或美元做房贷，仍只是停留在宣传折页上。
境内个人的外币贷款业务，国内银行还不敢放手经营，因为受到监管法规的限制，每笔外币贷款都须经过繁琐的审批。而上海部分银行已开展的外币贷款，也多是代理境外银行而做的曲线交易。比如工行代理工银亚洲、中行代理中银香港等，以针对外籍人士为主。
“申请外币贷款，也许更大的障碍出在房产开发商身上。”省中行的人士昨天表示，如果市民来申请外币贷款，就银行方面而言，没有太大问题。但如果从开发商角度考虑，操作可行性不大。现在的开发商多为中资，按照国家相关账户管理办法，一般不具备开立外币账户的资格，没法为房屋作外币贷款。而按照国家外汇相关管理办法，境内交易目前也不可以用外币直接进行。
