太原出台商品房销售合同网上签约备案管理办法

　　一个楼盘开盘才两三天，开发商就打出了“90％已售出”等标语，让人半信半疑；买房时，面对开发商已准备好的合同，消费者总害怕会落入陷阱。为了规范商品房销售行为，维护房地产市场秩序，12月12日，太原市房地局出台了商品房预（销）售合同网上签约备案的管理办法。本月下旬，在太原市购买新建商品房的消费者，将与开发商在网上按照统一的合同示范文本签订购房合同，并进行合同网上备案。

　　楼盘信息一目了然

　　楼盘在获准预（销）售后，太原市房地产管理局将在网上公布该楼盘及商品房的下列信息：《商品房预（销）售许可证》的主要内容；商品房项目的规划总平面图，各幢、各套的建筑预测平面图；商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；房地产（预）抵押、（预）查封等权利限制情况；商品房拟销售价格；商品房的楼盘表，包括总的单元套数，以及每单元（套）的部位、结构、套内面积、共有分摊面积；《商品房买卖合同》示范文本。

　　买房使用统一合同

　　房地产开发企业在申请商品房预（销）售许可时，应将房产测绘数据和楼盘信息录入“太原市房地产信息网”，网址www．tyrealestate．com．cn。买受方与房地产开发企业签订商品房预（销）售合同时，统一采用太原市房地产管理局在“信息网”上公布的《商品房买卖合同》示范文本。

　　根据示范文本，填写合同条款，拟定附加条款。经双方当事人确认后，通过“信息网”录入售房合同的内容，进行网上签约。买受方自行设置查询密码。随后买卖双方在打印好的合同上签章。此时“信息网”上公布的商品房楼盘表内自动显示该套房屋为“已签约房屋”。

　　网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，企业不得拒售。

　　购房合同网上备案

　　购房合同签订7日内，由房地产开发企业持已签的合同和买受方身份证明复印件到太原市房地局进行文本备案，太原市房地局审核后，对符合条件的予以文本备案，同时在“信息网”上显示该套（单元）房屋为“已售房屋”；对不符合条件有特殊原因的，需要提交说明，不能说明情况的，不予文本备案。合同签订30日之内，当事人双方协商一致，可向太原市房地产管理局申请变更或解除合同。

　　开发商“信用”网上公示

　　房地产部门将建立开发、销售企业的销售信用档案，房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房预（销）售过程中违反诚信承诺的，予以网上公示，并载入信用档案。房地产开发企业及其委托的代理销售经纪企业在商品房开发经营过程中，因违法、违规行为引起的相关法律责任自负。

　　交易信息及时发布

　　太原市房地局工作人员告诉记者，商品房买卖合同实行网上签约备案后，客观上使房地产管理部门能够掌握商品房销售的全部信息数据，便于对市场进行科学调控，避免欺诈行为，同时也有利于汇总发布新建商品房的交易信息，如某一时间段的楼盘销售概况、套数、面积、均价和金额等。

　　网上备案系统将成为购房市民查询房源信息和购房的主要平台，使市场信息透明度提高，市民只要上网就可以得到上市楼盘的各种信息，包括商品房预售许可证、可售房源信息、预销售房屋参考价格等，并与开发商洽谈购房意愿，扭转了长期存在开发商与购房人之间信息不对称的状况。

　　网上备案系统也对开发商的楼盘起到了良好的广告效应，同时开发商可以通过网上了解周边楼盘的价格和销售情况，减少公司定价的盲目性。

　　开发商热评

　　梁智翔（山西宝洁房地产开发有限公司营销总监）

　　这项制度实施，作为开发商我们非常欢迎，它增加了商品房销售的透明度，使销售更加公正、公开、公平，一定程度上巩固了开发商和购房者之间的诚信体系。如今由于个别开发商不规范经营，导致这个市场出现很多负面影响，一些规范运营的开发企业也受到了牵连。政府出台了这个制度，规范经营的开发企业会越做越好，而那些违法违规经营的企业受到约束后，也走向了正规经营，这对市场来说是个好事，最终消费者和开发商都受益。

　　梁海圣（泛华集团山西晋隆建设开发有限公司企划部主管）

　　这个制度是件好事，原来房地产市场上不规范的行为比较多，如果所有的商品房的销售信息都能在网上一目了然，大家就是公平竞争了。其实政府在规范市场的同时也是在促进市场发展，作为正规发展的开发企业，这种制度不但能够规范销售行为，而且对我们来说多了一些销售渠道，无形中起到了宣传效应。

　　专家说法

　　袁纶华（山西省

　　这项制度在外省好多城市都有了，在我省尚属首家。对于太原来说，房地产业正在蓬勃发展，因此这个市场总会有各种问题出现，政府部门必须加强监管。这项制度有助于政府管理部门及时掌握市场信息，提高监控力度。同时使得房地产交易规则更加完善，商品房销售行为更加规范，遏制了原来市场中存在的认为惜售、一女二嫁等违规行为，使市民能够“放心买房”、“明白买房”。这种制度应该在全省逐步推行。

　　杨成才（山西杏梅律师事务所律师）

　　由于商品房买卖合同发生的纠纷并不少见。有的开发商自己制作合同，而老百姓由于没仔细看合同，从而在遇到纠纷时无法维护自己的权益。因此房地产主管部门出台这个制度，使用统一的合同示范文本，规范了合同双方当事人的关系，对开发商与购房者双方来说都有好处。

　　本报记者刘捷(来源：山西新闻网 山西晚报网络编辑：赵芳)