上海二手房继续下跌

　　□晨报记者林劲榆

　　年底前二手房市场的跌幅又有扩大的迹象，历来受欢迎的小房型也呈现较大降幅。昨天，上海二手房办公室公布的最新统计显示，11月，上海二手房指数为1661点，比上月下挫16点，环比回落0.9％，降幅比前两个月有所增加。上海中原地产的调查也显示，二手房成交均价依然呈现下跌趋势，成交量也未有明显增加。

　　小户型受冷落

　　据二手房指数办公室统计，成交均价下降幅度最大的三个区分别是普陀、长宁和虹口，平均降幅达到2.25％、1.74％和1.6％，其他区的降幅均在1.5％以内。

　　从户型分布上看，小户型成交明显受冷落。全市52个控制点中，面积在35平方米左右一室户的成交价格较上月环比下降了1.83％，两房与三房的成交价格则保持平稳。

　　上海二手房办公室分析人士表示，由于目前二手房市场以自住客为主，梯级消费的市场表现是以小换大、以旧换新，因此短期内出现一定量的小户型老公房抛售。

　　中心城区降幅趋缓

　　静安、卢湾等中心城区率先趋向回暖。11月，中心城区近三分之一的调查点价格平稳，甚至有小幅上涨，如江宁路板块上涨0.3％。其余板块平均跌幅仅在0.6％左右。降幅最大的16个地区中，徐汇的华泾、闸北的彭浦、杨浦的中原、浦东的三林、闵行的航华等位于外环线附近的地区占到近半数。

　　中原地产有关分析人士表示，目前二手房市场已成为买方市场，现在的买方需求主要是自住，购房者非常理性，价格成为决定市场走势中最为关键的因素。

　　从目前的市场行情来看，多数买方的观望心态依然存在；而卖方中除少部分大幅降价抛盘外，多数卖家受前期市场逐步回暖因素的影响，对继续降价也开始呈谨慎心态，价格的小幅下调使得最近的成交陷入僵持阶段。一些外环区域由于新盘放量多，一二手房价格倒挂现象比较明显，也影响了二手房的成交。