南京出现超级购房团 开发商认为操作起来困难

　　【龙虎网讯】在网站上发出一个征集网友一起买房的帖子，没想到响应者络绎不绝。近日，南京出现了一个600多人的“超级购房团”。他们是怎样结成联盟，又是如何操作的？日前，记者采访了发起人卢顺祥。

　　统一请律师，争取最大折扣

　　“真没想到，我偶然发出一个帖子，能得到这么多人回应！”卢顺祥至今仍用“不可思议”形容“超级购房团”的产生。卢顺祥今年30岁，曾在房产开发公司和房产中介公司任职，用他自己的话说是“非常了解这一行”。今年10月底，想买房的卢顺祥在南京房地产信息网上发了一个帖子，内容大致是，有购房意向的网友可以和他联系，大家组成购房团一起买。组建购房团的目的有4个：争取最大的折扣；签合同时互相提醒，统一请律师，节约费用；拿房时集体验收；提前培养邻里感情。

　　组织看房，成员都是年轻人

　　卢顺祥组织的购房团迅速壮大，他干脆辞掉了工作，一心料理相关事宜。到12月初，购房团已有600多人参与，网友们称它为“超级购房团”。

　　卢顺祥说，“超级购房团”的成员一般通过电子邮件、MSN、QQ来联系，他每天上网10个小时，回复“团员”们的疑问并通报最新情况。经过四处奔波，他们和南京房地产信息网达成合作，网站提供车辆供他们看房用。

　　“超级购房团”除了在网上交流，也经常聚会。不过，要想把600多人组织到一起不是件容易的事。卢顺祥想出的办法是，每10名“团员”组成一个小组，派代表参加。同样，600多人也不可能同时去买一个楼盘，所以到了看房时，以楼盘的位置分组。“超级购房团”成立以来，已经看了南京的很多楼盘。

　　记者了解到，“超级购房团”的成员全都是年轻人，大多数人是第一次买房，由于收入都不是太高，他们期待通过团购享受更多的优惠。

　　有开发商想给团长“好处”

　　卢顺祥向记者透露，曾经有好几家开发商私下和他联系，承诺只要他把购房团带来买他们的楼盘，就给“好处”。甚至有开发商说，只要卢顺祥帮他们的楼盘拉来买家，要什么条件都行。不过卢顺祥说，他不会对所谓的“好处”动心，他会照顾大家的利益。

　　卢顺祥说，他每天都奔波在各个楼盘之间和开发商谈折扣，或是跑到律师事务所和律师谈签合约时要注意的事项。目前，开发商承诺的最大折扣是9．6折。卢顺祥说，他并不只盯着折扣高低，而是通盘考虑楼盘各方面的条件。正因为如此，“超级购房团”尚未签订任何买房合约。

　　开发商：操作起来很困难

　　记者昨天就“超级购房团”这种形式采访了栖霞建设的总裁陈兴汉。陈兴汉说，市民希望买到更便宜的房子，所以参加“超级购房团”，说明市民维权意识增强了。不过陈兴汉也说，不同的楼盘优惠力度不同，一些楼盘可能因为长期滞销而将折扣打得很低，但房子本身却不令人满意。她提醒购房团成员，不要被一些楼盘的优惠迷惑，而是要更多地考虑楼盘的性价比。

　　仁恒投资南京有限公司总经理助理厉方宏说，“超级购房团”的出现，说明买房者越来越聪明了，团购楼盘，开发商确实会给予一定的优惠。但他说，一个600多人的购房团，绝对不可能同时买一处楼盘，而且这么多人，人心也不是绝对团结的，“超级购房团”操作起来会很困难。“南京楼市的价格发展到现在，已经可以说是透明的，折扣多少，开发商心里早已有了定数，不会因为购房团人数多而突破底线。况且购房团成员的购房方式不同，或者贷款或者一次性付款，这样，折扣也会不同。”厉方宏说，团购楼盘操作起来确实很复杂，他担心“超级购房团”会不了了之。