买成房子后就恶意“飞佣”

　　消费者被判赔偿中介2.4万元，这在东莞还是首例

　　本报东莞讯“飞佣”是什么？即“飞掉佣金”之意，在房地产中介业内，又称之为“跳单”或者“走单”，即消费者通过中介公司找到卖家，但恶意“飞佣”，没有付给中介费的行为。由于取证难等原因，消费者恶意“飞佣”屡屡得逞。但近日，东莞首例“飞佣”诉讼成功获赔2.4万元。

　　中介：房子成交后就“飞佣”

　　据美联房地产咨询服务部的叶先生介绍，去年3月14日，李某、张某夫妇两人委托他购买一幢别墅。双方约定待成功成交后，李某夫妇将付给叶先生成交价的1.5%作为中介服务费，李某留下了身份证复印件，张某在《中介服务协议》上签名并留下手机号码。在中介服务协议签订后的三个月里，叶先生多次带领两人看房、洽谈，积极在买家和卖家之间斡旋撮合，最终促使两人看中了东城区山庄217号别墅，与房主沈丽敏以160万元的价格成交，并在去年6月19日进行了房地产交易登记。

　　然而，李某夫妇两人并未按约支付中介服务费，叶先生多次催讨未果，因而向法院提出诉讼请求，要求判李某夫妇支付中介费2.4万元及延期付款利息1285元，并要求李某夫妇两人承担此案诉讼费用。

　　消费者：美联无提供中介服务

　　而李某夫妇则称，因家庭住房需要，他们在2003年曾向多间中介公司提出收购东城区别墅的意向，并分别签署了委托文件，但由于各种原因无法找到适合的房屋。后张某于去年3月14日在叶先生处询问，叶先生要求张某签署了一份文件，该文件没有涉案房屋的资料（手写部分为空白）。

　　张某称，当时叶先生并未提出有涉案的房屋代理出售，李某也没有留下身份证复印件。在去年3月中旬，某中介公司致电李已找到所需房屋，请他看房并约见了房东，双方经协商以160万元成交。几天后，叶先生致电张某提及涉案房屋要出售，并声称该房屋需要320万元以上才能成交，比其他中介行及房东自己报出的价格要高出几十万元。由于李已经通过其它中介行与房东成交，所以李再没有和叶先生联系。李认为，叶先生没有履行合同，没有提供应当服务，因而不愿支付中介服务费。

　　法院：签空白合同有违常理

　　法院经审理后查明，去年3月14日，李某夫妇两人与叶先生签署了《中介服务协议》，约定由叶先生向两人提供物业中介服务，待成功后两人向原告支付成交价的1.5%作为中介服务费。协议还约定，两人在叶先生提供介绍物业的基本资料后，保证不会直接或通过其他中介经纪与该物业的业主联系，两人因上述行为与业主达成任何买卖或租赁合同，仍须负责付给叶先生中介服务费。

　　法院认为，李某夫妇两人作为具有完全民事行为能力的自然人，明知合同内容部分空白仍签名确认，有违生活常理，且两人无提供证据证明。因而对李某夫妇称在签订协议之时，协议内容的空白处均未填写的主张，法院不予采信。双方签订的《中介服务协议》是双方的真实意思表示，合法有效。

　　法院近日判决认为，李某夫妇在判决发生法律效力之日起，七日内支付叶先生中介服务费2.4万元及利息，利息计算自今年2月28日起，按照中国人民银行同期贷款利率计，至此案判决确定的发行期限最后一日止。（黄观平）

　　（侯颖／编制）