提前还贷银行不设门槛 | |||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年12月13日15:11 深圳晚报 | |||||||||
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提前还贷银行不设门槛 房贷账户可申请增加理财功能，活期存款按一定比例视同提前还款 本报记者沈敏报道年底将至，近期到银行提前还房贷的人比平时明显增加。特别是今年3月17日前签订合同的老房贷户，明年1月1日起，原个人住房贷款优惠利率就要取消了，
提前还贷不设门槛 多年来，银行对提前还贷的规定一直在调整，所以就算在同一家银行，不同时期申请的贷款提前还贷条件也各有不同。有些银行规定在办理贷款后的1年内或6个月内不得提前还贷，如提前还贷将收取违约金；有的银行规定了每次最低提前还贷额，有的对提前还贷次数也有规定。因此市民如果要提前还贷，首先要看一下贷款合同，查找其中详细规定。 记者从中行、工行、建行等几大银行了解到，以上门槛现在都已取消。工行深圳分行消费信贷部总经理应维云表示，提前还贷不收违约金，对还贷额、还贷次数也没有规定。虽然合同里规定了需提前一个月预约，但实际操作中并未照此执行。 应维云认为，提前还贷不要盲目。如果手上有好的投资项目，收益率可能超过房贷利率，就不必急着还款。如果没有好的投资渠道，从理财的角度出发，可以考虑提前还贷。 中行深圳分行消费信贷部副总经理黄丰俊也表示，有些借款人一旦手上有余钱就拿来提前还贷，碰上好的投资项目又要申请个人贷款，而经营性贷款利率要比房贷利率高，办理起来也比较麻烦。 银行帮房贷客户理财 深圳市民手中普遍拥有一定数额的闲置资金，而且投资理财意识较高，究竟是用余钱提前还贷以减少利息支出，还是留在手中寻找投资机会？如果真的提前还贷了，有急用时怎么办？现在，贷款人不用再为此犯难了。 据了解，多家银行在取消提前还贷门槛的基础上，推出了一些新型的个人消费信贷产品来满足需求。如中行最先推出的“房贷理财账户”，建行的“存贷通”增值账户，以及工行最近推出的“存贷链接产品”。“这类产品可谓‘省钱又灵活’，不仅可以让市民随时提前还贷，节省贷款利息，而且能保证资金使用的灵活性，兼顾资金收益和灵活性。”建行住房金融与个人信贷部负责人唐从松如是说。 据中行黄丰俊介绍，只要将原来的月供扣款活期账户申请增加“房贷理财账户”功能，3天之后，存入这个账户的钱超出5万元以上的部分，中行按比例视同提前还款，用以抵扣房贷，抵扣部分不用支付贷款利息。一旦有资金需要，可随时从账户中支取部分或全部存款，灵活方便。值得一提的是，申请无门槛，而且不收手续费。 据了解，中行对视作提前还贷的抵扣比例有着严格的规定，其中存款在5万~10万元的，抵扣比例为50％；存款在10万~30万元的，抵扣比例为55％；存款在30万~50万元的，抵扣比例为60％……工行、建行的规定与此类似，简言之，就是存款越多，抵扣越多。需要提醒的是，抵扣比例分段计算，如存款50万元，在5万~10万、10万~30万、30万~50万三个部分，分别按不同比例计算抵扣部分。 工行应维云也表示，申请这类产品后，每月供款数额不变，但每到月底银行系统会自动计算抵扣贷款那部分存款的利息，以理财收益的方式返还到个人账户上。 举例来说，比如你的活期账户上有8万元，抵扣部分为（8万~5万）50％＝1.5万元。这1.5万元按贷款利率计息，其余6.5万元按活期利率计息。存多长时间，就可以抵扣多长时间的房贷利息，可以精确到以天数计算。 | |||||||||
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