北京人购房意愿由升改降

　　本报讯(记者熊焱)央行昨天公布的对全国50个大、中、小城市的四季度城镇居民储户问卷调查结果显示，未来3个月打算购买住房的北京居民人数，一改前两个季度的上升趋势，较上季降低两个百分点，为18%。

　　北京人购房意愿下降两个点

　　尽管中国城镇居民对当前物价的满意度略有提高，预期收入增加，但是居民的消费意愿减弱，购买住房的意愿回落。调查显示，未来3个月打算购买住房的居民人数为19.2%，较上季降低0.4个百分点，较上年同期降低两个百分点。

　　央行调查的7个大城市中，未来3个月打算购买住房的居民人数，武汉较上季降低5.5个百分点，下降最多;北京一改前两个季度的上升趋势，较上季降低两个百分点;上海虽较上季回升3.7个百分点，但仍处一年多来的低水平。

　　中国人民大学财经学院副院长赵锡军分析，四季度城镇居民消费意愿和购房意愿明显回落，主要有政策性和季节性两个原因。政策性原因是前年下半年开始进行房地产宏观调控措施，此外最近有些银行由于发现放贷坏账和不良贷款增加，对房贷也采取收紧政策。但由于实际房价仍然处于上升趋势，居民在目前收入下购房有一定压力。季节性原因是由于居民习惯在年初以及年中期间进行购房、购车等大宗消费，而在年终消费一般性物品，这也造成居民购房愿望回落。

　　投资渠道匮乏4成人被动储蓄

　　在当前物价和利率水平下，近4成居民认为“更多储蓄”最合算，这一调查结果与上年同期加息时的调查持平，达到近两年的次高水平。

　　不过，居民对存款利率的认可与三季度比有所降低，逾6成居民认为存款利率“低”。

　　央行分析指出，居民在对利率水平认可度有所降低的前提下仍然追捧储蓄存款，很大程度上是因为投资渠道匮乏。近期股市盘整，投资者刚燃起的投资股票信心再次下降，只有5.1%的居民认为“投资股票最合算”;国债发行量有限又难以满足需求。居民苦于缺乏投资渠道，只好被动储蓄。

　　央行今年10月份再次上调境内商业银行美元、港币小额外币存款利率上限，但此政策的出台并未增强居民持有美元、港币的信心。调查显示，居民外币储蓄意愿继续下降，人民币储蓄信心持续增强。

　　6成多居民认为物价“尚可接受”

　　调查显示，城镇居民当期物价满意指数较上季提高0.1个百分点。其中有24.5%的居民认为“物价过高，难以接受”，较上季降低0.6个百分点;63.4%的居民认为“物价偏高，但尚可接受”，较上季提高1.1个百分点;12.1%的居民认为物价“令人满意”，较上季降低0.5个百分点，但较上年同期提高1.2个百分点。

　　央行称，当前物价涨势趋稳，加之近期商品房价格涨幅回落，汽油价格趋稳，居民对物价的满意度略有提高。但从居民对下季物价的预期看，有41.7%的居民预测物价上升，只有4.3%的居民预测物价下降，居民对物价的预期仍不乐观。

　　居民负债行为明显减少

　　本季对居民负债状况的调查显示，“没有借债”的居民人数为74.9%，较上季提高2.4个百分点，较上年同期提高2.7个百分点。有负债的居民人数下降到3年来的最低水平。

　　这主要是因为前一阶段国家房地产宏观调控措施有效抑制了住房投机性需求，住房抵押贷款增幅明显减缓;其次，银行提高个人消费贷款门槛和提高个人贷款利率上浮比例，使个人消费贷款有效需求不足，居民负债行为明显减少。