法律效力也有先来后到

　　哈报网讯（辛吉雁 许思东）继承父亲的公产房，并将承租人改到自己名下，这一看似合乎常理的行为，竟导致更名者成为被告，而且，法院还将承租权判给了原承租人———日前，市中级人民法院审结了这样一起房产纠纷案。

　　据悉，王同与李枚结婚时，住在王同父亲的一处公产房内，两人离婚时，法院判决该公产房由李枚继续承租。之后，李枚与孩子仍住在那里，没办理更名过户手续。王同的父

亲去世后，王同的哥哥继承了李枚现在居住的公产房，并将该房更名。

　　李枚得知后，将房产机关与王同的哥哥起诉到法院。她认为，房产机关未征得自己同意，将承租人改为王同的哥哥，其行为与已发生法律效力的判决书相抵触，要求房产机关撤销为王同的哥哥办理的房屋使用证，确认自己享有承租权。在法庭上，王同的哥哥拿出几年来父亲为该房所交的承租费单据，以及更名后自己为该房交纳的包烧费等证据，说明此房是父亲去世后自己继承取得的，房产机关的更名行为并无不妥。

　　一审法院审理认为，李枚与王同离婚时，判决书确认该公产房由李枚继续承租，李枚虽然没办理更名过户手续，但一直在此居住，应该确认李枚享有该公产房的承租权。房产机关为王同的哥哥办理更名手续时，没征得李枚同意，其行为与已发生法律效力的判决书相抵触，因此，房产机关办理的房屋使用证无效。王同的哥哥在办理承租权变更手续时，未征得李枚同意，其承租权的取得不合法。法院判决，撤销房产机关颁发的房屋使用证行为，房屋由李枚承租使用。

　　王同的哥哥不服，提出上诉。市中院认为，李枚在事实上与房产机关之间形成了承租关系，房产机关未征得实际承租人李枚的同意、擅自更改承租人的行为，不符合有关法律规定，故驳回上诉，维持原判。

　　（文中当事人为化名）