上海绿地入主南京城开集团 今后将主攻中高档房

　　【龙虎网讯】快报记者昨天获得证实，上海绿地集团已经正式收购南京城市开发集团，相关协议已经于上周五正式签署。根据该协议，第一次收购股份为40.11%，另10%股份的收购将按照国家相关规定在2008年完成，届时，绿地在南京城开的股份将达到50.11%，实现控股。这是南京大型房地产企业“联盟”全国房产大腕的一次重大兼并重组。

　　收购“分期付款”

　　昨天下午，上海绿地集团副总裁、南京绿地总经理许敬接受了记者的专访。许敬表示，经过一系列的磋商，收购计划由以前的40%成为最大股东，变成了实现控股，上海绿地集团已经支付了1.3亿元的首批资金，具体的支付方案分4步实现，并于2008年完成收购。据悉，此次收购为溢价收购，南京城开的资金规模超过10亿元，而之所以要到2008年才完成收购，是由于国资委“5年以后才能实现全部转让”的相关政策。

　　人事安排基本不动

　　人事变动是并购案的一大焦点。许敬透露，南京城开将在不久后纳入上海绿地集团南京事业部，而具体的业务层面保持独立运营，高管不会变动，但是上海绿地集团会派出一名董事长、一名财务总监和一名副总进驻南京城开。

　　据悉，南京城开集团现有职工170多人，而即使每年开发60万平方米的商品房，也只需要80多人。如果按照上海绿地集团目前的标准，70到80人的编制，每年的销售规模则应该在100万平方米以上。这还不包括离退休的300多名职工。而南京城开集团目前的销售规模是每年20万平方米左右。

　　“正式接手后，关键是增加收入，发展关联产业，在发展的同时实现人员分流。”许敬说，上海绿地集团涉足的关联产业很多，除建筑以外，还涉足能源、图书出版和零售、资产管理、汽车销售等行业，而这四大板块占到上海绿地集团收入的4成左右。他透露，这些产业都将在不久的将来进入南京，并解决南京城开集团的人员过多的包袱。

　　今后主攻中高档房

　　据了解，目前南京共有大大小小的房地产公司500家，其中包括万科、万达、中海、朗诗等国内著名房地产大鳄。而业内人士称，南京这样规模的城市有几十家房地产公司就够了。那么，上海绿地集团是否杀进时间过晚？许敬认为不晚。他解释说，尽管南京平均房价已经接近5000元每平方米，但比较其他省会城市，这只是中等偏上的水平。也就是说，南京房价还存在上涨的空间。而这正是绿地进军南京的动力之一。

　　许敬告诉记者，上海绿地将把“加重设计含量”的理念带到南京城开，重点开发中高档商品房。他们将从设计和选址两方面保证楼盘的品质。设计方面，以后南京的楼盘都会交给国外的设计局设计；而土地方面，他们将确保100%拿下他们所相中的土地。据了解，上海绿地已经在南京瞄上了一块地，并且志在必得。

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　　南京市城市建设开发（集团）有限责任公司(简称：南京城开集团)成立于1981年11月，注册资金3.07亿元。

　　20世纪80年代，南京城开先后开发建成了南湖、雨花、后宰门、中山东路、锁村五个大型住宅区，当时被誉为南京市住宅小区建设的“五朵金花”。近几年，南京城开集团先后开发建设了金陵名人居、文思苑、城开家园等一批新型楼盘。

　　南京城开作为一家大型国企，几年前改制中曾因MBO（管理层收购）而引发国有资产流失的质疑，当时许多专家对这种改制提出强烈批评。