房价下探自建房何去何从 自建房群体等待复出

　　【龙虎网讯】2004年12月27日，南京自建房在一股吹遍全国的“自建房风”中拉开序幕；2005年3月7日，“我爱南京”自建房网成立；同年5月15日，南京自建房主要发起人邵角召开网友见面会，对外公布南京自建房组织采取住宅合作社模式，并声称8月注册，10月拿地。12月12日，时隔一年，当记者再次见到邵角时，南京楼市正发生巨大变化，有专家预测南京房价接下来将可能再降3％。

　　“房价涨跌与自住无关”

　　“现在想来当时没有拿地是非常明智的。”谈起5月初的拿地计划没能最终实现，邵角把它看成一个明智和幸运之举，“6月的房产新政使南京房价相对平稳了很多，要是当初拿地可能很多人对我们的信任度会打折扣。我们得感谢宏观调控！”

　　但事实上，宏观调控给自建房带来的是喜是忧现在仍很难说。新政以来河西等部分板块频频出现的价格调整给自建房泼了冷水。按照邵角的说法，他们目前已经看中开发商手里的两块地，其中一块便来自河西，“河西的那块地，开发商给我们开出2000元/m2左右的楼面地价，按照我们计算建成后的房价应该在3500元—4500元/m2之间”。而事实上，在调整越来越深入的河西楼市，部分在售楼盘的价格已经拉到了4500元/m2以下，自建房的价格基础似乎受到了动摇。

　　“但实际上，南京自建房组织的成立并不单纯源于高房价。”邵角极力纠正，“我们的口号是：要用合理价格买到合适的高品质住房，这当中包含了三重含义，一是价格；二是质量；三是服务。我们关注价格，但看到那么多交付纠纷及众多如管家一样的物管公司后，我们更关注后两者。”邵角认为，如果房子用于自住，实际上房价的涨跌跟自己是没多大关系的，而他们自建房便是用于自住，并且要住得舒服。

　　形势明朗后可能接着干

　　也许正是基于上面的原因，邵角和他的伙伴们一直没有放弃过。“下周一我们就将推出重新制作过的新自建房网站，在上面我们将把南京主要楼盘的成本公布出来，让老百姓了解房子的利润；此外，我们还将整理相关法律，让老百姓知道怎么买房怎么主张自己的权利。”谈起未来的打算，邵角仍然满腔热情，他相信即使全国其他地方的自建房组织告吹，南京的自建房组织最终还是会生存下去。

　　“不过，现在还不宜出手。”邵角介绍，在这种大势不太明朗的情况下，开发商开始谨慎操作，作为自建房更应该谨慎起来。“目前看中两块地，一块在新街口南京一中附近，一块在河西，不过我们肯定要到明年3月份形势相对明朗后才会考虑拿地。”邵角说，到时南京的自建房组织将成立一个项目公司，通过项目公司来运作自建房。最终折算下来，新街口地块建成后的房价在6000元/m2左右；河西地块房价在4500元/m2以下。“不过，最后具体怎么操作，还得等！”末了，邵角用手托了托腮，然后又摊开双手，满腔热情中流露出一丝迷茫。

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　　各地自建房组织大多被“招安”

　　1.北京自建房组织由400名会员每人出资400元，成立了一个咨询公司。有消息称，目前他们已经筹集资金4000万，不过相对于巨额的拿地资金而言，该组织的资金缺口据说在5000万以上。

　　2.上海自建房组织已开始商业化运作，成立了一个注册资金为22万的咨询公司。公司业务分两块，一是继续运作自建房；二是和一家网站合作搞团购。

　　3.广州自建房组织最终由6个发起人成立了一家房地产咨询公司。

　　4.南昌自建房组织由于人员杂，层次参差不齐，一直鲜有动静，遭遇运作难。