【龙虎网讯】据香港文汇报报道，豪宅及中大型住宅于2005年的香港地产业领尽风骚，展望明年，发展商将继续以薄利多销为目标，中小型住宅将主导大市。
据地产界人士表示，明年可售新盘将以香港元朗、天水围等中小型单位较多，“求量”为主要方针策略，但相信发展商来年的新盘订价将不会如今年般进取，以增加楼盘吸引力，吸引用家承接。发展商的整体售楼收益料可维持在950亿至1050亿元的水平。
利嘉阁地产执行董事廖伟强表示，今年发展商实际推盘量为1.63万伙，但全年实际售出单位由去年2.7万伙减至1.57万伙。由于2007年两铁上盖物业项目，加上房委会1.6万伙居屋货尾推售予私人市场，构成强大竞争。预期明年虽然会有91个全新住宅项目可供发售，涉及32，199伙，比今年锐减20%，但一手楼成交量估计较今年增加60%至2.5万宗，主要集中于九龙及新界等中小型项目。
《极级新盘》主席伍洽强指出，来年住宅新供应仍然偏重于中小型住宅项目之上。当中有12个能提供逾千单位的大型发展，涉及单位总数共21，196伙，占来年整体供应的65.8%。以项目所提供单位总数排序，天水围24B区项目(2960伙)、元朗YOHO Town二期(2352伙)、将军澳梦幻之城首期项目(2096伙)、地铁调景岭站上盖项目(2096伙)以及浪澄湾(1829伙)，将成为来年5个最大型住宅项目。
另一方面，来年豪宅供应仍然有限，2006年可供发售豪宅单位只有1，956伙，占整体供应的6.1%，但主要焦点将会转移至沙田、大埔及北区洋房区之上占808伙(47.2%)，至于山顶、半山及港岛南的传统豪宅区所提供豪宅单位数量则仅次其后达425伙。
