四条轨道进孝陵卫地区 9大社区让城东腿不瘸

　　【龙虎网讯】谈起南京房地产，以苜蓿园大街为代表的城东板块以其环境优势吸引了无数购房者的目光，月牙湖花园、梅花山庄已经成为南京中高档住宅的代表之一。然而由于规划滞后，匮乏的公共配套始终成为城东地区发展的“软肋”。记者昨日从南京市规划局获悉，苜蓿园和孝陵卫地区控制性详细规划目前已编制完毕，并从今天开始在南京市规划展览馆（鸡鸣寺科学会堂1楼） 向社会公示。详细规划的编制将为这两块区域确定今后的发展发向，另外其中一部分还将纳入中山陵综合整治的重要组成部分。

　　四条轨道线穿越其间

　　苜蓿园—孝陵卫地区控制性详细规划的期限近期至2007年，远期至2015年。规划范围南至秦淮河—运粮河、北抵宁杭公路、西达明城墙—护城河、东到绕城公路，总面积约20平方公里，属老城和仙林新市区的过渡地带，目前已逐步成为近期城市建设的重点区域之一。

　　根据规划，该地区未来将有地铁2号线、5号线、6号线及轻轨宁芜线同时穿过，搭就大运量快速交通的框架。根据规划，这个区域内还将增加3条快速路，再加上主干路、次干路、支路等共同形成的方格状路网，与周边地区联系更加便捷。

　　9大中心解决配套不足

　　近几年，苜蓿园孝陵卫地区逐渐形成了南京城东高尚住宅区，但除了环境外，交通、医疗、教育等配套设施的缺乏始终让人感觉城东板块有点瘸腿，孝陵卫地区最为突出。

　　为此，规划对相关配套做了重点补足。如结合地铁5号线和宁芜轻轨小天堂站等布置了9大社区中心、见缝插针安排了29个服务于住宅小区的基层社区中心、就势开发地下空间等配套商业服务或体育文娱设施等。其中地区中心安排在地铁二号线孝陵卫站，中山陵入口公园集中安排大型配套服务设施。

　　另外苜蓿园—孝陵卫地区是规划中的高尚居住区，车辆的通行和停放密度较大。记者从规划中了解到，规划不仅利用社区中心的地下停车场及停车楼解决部分内部车辆停放难题，还另外留出用地，设置了12．3万平方米的公共停车站、场，泊位达4100个。

　　将设置26所学校

　　在教育配套方面，本次规划也给予充分考虑。专家告诉记者，在规划控制的学校用地中，小学有16所，占地总面积近22万平方米；初中6所，高中2所，九年一贯制义务学校2所。一旦这些学校建设完毕，苜蓿园—孝陵卫地区的居民子女上学时，走出家门不到1000米就有一所中学，不到500米就能找到一所小学，就学条件大大改善。此外，规划考虑该地区内有众多的教育、科研单位，如南京农业大学、南京理工大学、农业科学院、二十八所等，教育功能将成为该地区的一大特色。

　　片区内限制盖高楼

　　苜蓿园—孝陵卫地区拥有大量景观资源，也给这一地区的规划控制提出了更高的要求。根据规划，建设区共分为3层控制：高层禁止建设区，高层严格控制区，高层一般控制区。比如：农科院丰收路以南至绕城公路地区，铁匠营地区及重要的城市景观控制区内严禁建高层；宁杭路南和光华路南地区属于严格控制区，原则上不允许建设24米以上建筑；后标营东进南、长巷东、牌楼路西地区和光华路以南、苜蓿园大街以西、光卡路以东、秦淮河以北地区，则不允许建设35米高的住宅和50米以上的公共建筑。规划明确，即使特殊情况确需建设的，也必须进行环境交通景观等影响分析和论证。