国土部门盘点今年土地市场 地块出让向城郊转移

　　【龙虎网讯】在昨天举行的南京市房地产开发建设促进会年会上，该市国土部门首度对今年南京土地市场进行了“大盘点”。据了解，今年前11个月的土地供应量比去年有明显增幅，出让地块逐步从主城区向位于城郊的新区转移。同时明年还将增加“净地”的供应量，这对开发商来说是一大利好消息。

　　郊区土地供应量增加

　　南京国土部门负责人透露，今年1—11月总共公开出让20批次96幅地块，用地面积为754公顷，实际出让面积合计611公顷，其中实际成交了75幅，出让面积合计465公顷，成交金额为81亿元。与去年全年相比，成交的地块增加了32幅，面积增加了187公顷，成交金额则提升了27亿元。该市国土局薛主任介绍说，尽管受到宏观调控的影响，但是由于南京土地供应量的充足与开发企业的参与，使得土地市场出现了供销两旺的局面。此外，今午前11个月主城区土地出让面积为208公顷，仅占出让总面积的45％，与近几年相比所占份额明显减少。其中，明城墙以内的主城区出让面积占总面积的6％，河西新城区由于受调控政策以及十运会的影响，出让面积与去年相比减少了一半，只有不到30公顷。全市的土地供应空间分布呈现由主城区向近郊和远郊发展的趋势，分析人士称此举对于加快一城三区的发展起到积极作用。

　　商业办公用地份额加大

　　记者从会上了解到，目前南京市的土地用途仍以住宅为主，不过商业、办公用地也在明显增加。今年前11个月，全市住宅上地供应量为351公顷，占总供应量的76％，比去年全年下降6个百分点，可供应483万平方米的居住建筑面积，完成全年住宅建设用地供给计划中商品住宅供应计划的近70％。而在非住宅土地中，商业办公用地共出让了88．4公顷，较去年增长了16％。在今年的土地供给中，市级储备土地、江宁和仙林是土地市场供应的三大主力。其中，市级土地储备(不含新三区)的实际出让面积为134公顷，约占供应总量的30％，与去年相比有大幅下降，仙林供应量约占18％，比去年有大幅上升，而江宁则与去年全年相当，不过所占比例下降了20％。国土局负责人表示，由于投资环境的逐步改善，地产商对南京商业办公的开发兴趣渐浓，商品写字楼市场也逐步看好，因此商业办公用地的增量也是理所应当的。

　　明年将增加净地供应量

　　尽管今年前11个月土地成交的金额和面积均有较大增长，不过流标的地块仍然占了五分之一，而且在成交的地块中，以底价成交居多。有关人士认为，其中不排除开发商联手“操盘”的可能性，但供地的管理也存在一定疏漏。记者获悉，明年南京市国土局将改变以往从总量上控制的性地手段，将会在出让土地时更加细化，包括具体出让的时间、出让频率等均予以“透明”。同时将会增加净地的供应量，需要开发商自行解决拆迁问题的“毛地”将越来越少，国土局人士解释说，这主要是从控制拆迁成本以及未来房价上考虑的，多推出成熟地块也将有利于房地产市场的拉动。