做大户型利润空间更大 开发商乐意给户型"增肥"

　　【龙虎网讯】经过今年房产新政的洗礼，占销售份额比重不小的大户型住宅会不会在南京楼市中急剧萎缩?

　　近日，记者对南京楼市的大户型住宅做了一次集中调查，发现各个片区其实大都蕴藏有一批大户型房源，并没有出现在新政之后滞销的局面，反而在市场上悄然热销。年末上市的房源中大户型的市场份额明显增加，开发商都想在年底再搏一次。

　　河西、城东大户型集中地

　　调查中，记者发现南京大户型的总体分布以河西、东郊开发的体量、规模最大，其中河西板块以超过1500套的大户型总量占据各板块之首。江宁、城南和城中紧随其后，而城北、江北由于以自住人群为主，因此开发的住宅大都走的是经济实用路线，大户型房源总量相对较少。在户型上，主要是面积集中在144平方米到200平方米之间的三房或四房，部分有超过200平方米的豪华五房设计。除江北有总价约50万元左右大户型，其它片区大户型总价都在70万元以上，更有甚者高达180万元一套。

　　河西的一家楼盘超过80％的房源是在144平米以上，最主要的目的是想做到功能上样样兼顾。因为户型大与小的矛盾是永远存在的，小户型永远无法追求完善的功能，怎样设计都会有所取舍，还增加了成本，倒不如干脆做大，房子终究是用来住的，功能不全的房子肯定最先过时。现在做楼盘，只有用超前理念才能在众楼盘中脱颖而出。但有一点，超大户型不是指房间多了楼盘档次就高，而是用最宽敞的面积使各个功能区域让住家感到方便舒适。

　　高总价是大户型“标签”

　　在大户型最集中的河西板块，各楼盘的大户型均价在6400元／平方米左右，均价最高的朗诗国际街区9000元／平方米，一套200平方米的大户型总价高达180万元，完全可以在近邻买到一套相当富丽的别墅了。此外，龙江板块的银城宝船听涛、曲水文华，莫愁湖畔的金基唐城蓝钻、名湖雅居，均价都在7000元左右，一套大户型的总价都要超过百万元。在城中的金陵大公馆、金鼎湾、香格里拉花园等，一套大户型更是动辄一二百万元。即使在单价较低的江宁，一百万元以上的大户型也屡见不鲜。

　　大户型之所以具有独特的魅力，能够成为高档商品房的代名词，关键也就是因为它的高总价。大户型的面积一般都较中小户型多出三分之一甚至一半以上，总价自然偏高，普通消费者望而却步的同时则成就了一群特定的大户型消费者。据了解，购买大户型的一般都是高校教师、私营企业主、外企职员、台商或外籍人士等高收入人群。

　　“大户型”获取更高利润

　　一位开发商说，大户型在总价畸高的情况下能够赢得众多的消费者，证明了大户型市场存在的巨大空间。大户型的消费者也因此被人们贴上成功人士的标签，这一消费理念又使人们看好对大户型的投资，从而进一步拓展了市场的容量。开发商普遍认为大户型由于面积放大，在设计上可以给业主的舒适性与功能性提供更大的空间，因此更能满足高端客户的需求。而且，洋房、高层公寓、联排别墅等不同类型超大户型产品的出现，也为不同口味的高端客户提供了多种选择。

　　然而有些业内人士却认为，户型面积不断膨胀，最根本的原因是，很多开发商认为只有开发超大户型，才能保证项目整体定位和档次。

　　“根据开发经验，大户型可以比小户型多出15％-30％的建筑面积，同时比小户型降低15％- 20％的造价。这意味着，花同样精力做超大户型的高档项目获得的利润更大，开发商自然更愿意给户型‘增肥’了。”一位建筑师向记者透露。