税收杠杆作用不明显 新政后大户型成交稳中有升

　　【龙虎网讯】从去年直到前几天，国家建设部相关人士—直表示，中国将调整住房供应结构，支持中低收入家庭购房，包括限制非住宅及高档和大户型住房建设。市建委有关人士也表示，限制大户型住宅是住宅今后发展的趋势。

　　“六一”新政中，144平方米以上户型成为整治的重中之重，契税增加一倍，转手就得交营业税。截止到2005年11月，“房产新政”已实施半年。那么南京的144平方米以上房

源受新政的影响到上底有多大?

　　政策：限制大户型开发

　　建委有关人士表示，建委主张限制大户型主要有两方面考虑。首先，大户型总价高，在社会中所占比重很大的中低收入家庭根本无力承担过高的房价。在土地资源有限的情况下，限制大户型可以让更多的资源流向更需要房屋的中低收入家庭。其次，限制大户型有利于降低空置率，抑制房地产泡沫和结构性矛盾。他说，经济适用房和豪宅的开发比例应该控制在一个合理的范围之内。如果开发商为追求高利润而纷纷投向豪宅的开发，使一段时间内大户型的豪宅开发数量急剧上升，而经济适用房却供不应求，这种结构性的矛盾会导致商品房空置率的提高，极易导致房地产泡沫。

　　早在年初，北京相关业内人士就宣称，如果真的要限制大户型，初步发展的二级城市应该是重点，尤其指出南京。“六一”新政，对南京144平方米以上户型作出规定，契税按4％征收，比144平方米以下多征收一倍；无论何时转手销售，都免不了要交营业税。

　　数据：新政后成交稳定

　　那么，大户型究竟有没有被政策“吓倒”?对其影响大不大?根据网尚地产研究机构提供的成交数据显示，新政实施后的第一个月，成交量陷入低谷，说明新政的出台多少给购房者的心理产生了一定的影响，但随着时间的推移，购房者的心理也逐渐发生变化，慢慢接受新政的事实，因此在后来的几个月，144平方米以上的高档房成交套数逐月呈上升的走势，截至11月，成交量与新政前的4月份相当。记者看到，144平方米以上的大户型在6月份的成交量约计100套左右，之后逐月稳中有升，200套、300套，到了11月份达到了月成交400套。

　　从成交均价情况来看，新政前，144平方米以上大户型各月成交均价相差较大，3月份处于最高点，5月份回落幅度较大，新政实施后，144平方米以上大户型成交均价，虽然个别月份有上升的走势，但整体均价较新政前有所回落。这主要是河西板块和房价相对较低的江宁板块成交比例较大，使得全市大户型的成交均价有所回落。

　　专家分析说，从长期来看，新政对大户型的影响不大，因为政策更多针对的是炒房者。