高档房≠大户型 144平米未必是大户型界定标准

　　多大算是大户型?80平方米的单室套是小户型?130多平方米四房算大户型?从去年到近日，国家建委一直宣称要限制低密度和大户型住宅的开发；今年“六一”实施的新政对144平方米以上户型通过税收杠杆进行了限制性调节。

　　那么144平方米就是大户型的分界线吗?究竟如何界定大户型?房产新政将144平方米作为高档和普通房的分界点，一直遭到业界质疑和排斥：高档房界定就不能以面积大小为标

准。144平方米以上被强制列为高档房，但是业内人士甚或中立专家，都曾多次喊出了大户型的心声：144平方米，不是我的界定标准！

　　144平方米以上高档房未必是大户型。曾有业内人士讨沦说，根据物业类型不同，大户型“大”的概念也不一样。据了解，对豪宅、别墅而言，1000平方米以上才算作是大户型，五六千平方米的可以算作是别墅中的超大户型了；对公寓来说，有人认为150平方米以上就可以看作是大户型；至于普通住宅，一般业内认为，200平方米左右就是大户型；而对写字楼就又有不同的界定。

　　不仅仅是物业类型不同，使大户型无法准确地界定。事实上，随着时间的改变，对大户型的面积界定也在不断改变。像在上世纪90年代中期，80平方米左右的单位就被称为大户型了，但现在至少得有150平方米。而且，地域的不同，对大户型的理解也会有所差异。如在北京人的观念中，200平方米的都有可能不算大户型，但在广东人看来，150平方米的都是大户型。

　　另外，高端人群和低端人群对大户型的理解也不同，对财富阶层来说，400平方米可能不算大，但对一般老百姓，100平方米就是大户型了。

　　业内一建筑人士表示，现时大户型的标准除了面积大以外，对房间数目的关注也在考虑范围之列。比如现在多数老百姓认为三房以上的住房就可以被认为是大户型了，而事实上厅、房的面积都较小，不能算作大户型单位。