双倍契税刺激面积扩容 144-150平米户型将缺失?

　　【龙虎网讯】今年6月1日实拖的房产新政，对于144平方米以上的大户型通过税收的形式进行了限制。145平方米的户型要比130多平方米，甚至143平方米户型多交一倍契税。而且，购买了大户型，无论是不是满两年，转手都要交纳营业税。有130多同样旁型的房源，你还会选择145平方米吗？

　　“实际上，新政对大户型冲击最大的是144-150平方米的户型，不仅对于炒房者有很

大的冲击，对买来自住的置业者来说，在心理上也产生了很大的影响。”一位不愿透漏姓名的业内人士告诉记者，在他们项目，原本在新政前意向于144-150平方米房源的，多数都改变了心意，转为选择户型差不多的130多平方米的房源。

　　145平方米的户型和143平方米左右的户型，在面积上相差不多。如果再把公摊算上去的话，两者的实际套内面积差不了几个平方米，从使用功能和居住环境来比较的话，两者也都差不多，但契税却相差一倍。

　　对于购买这部分面积的买房人来说，相差几平方米，就要多交一倍的税，心理上肯定不舒服，所以这部分人将会去选择比标准低一点点的户型，比如130多平方米或143平方米。

　　从未来开发商的角度来看，新标准将成为一条分界线，130多平方米以内的户型将会增多，开发商避免开发超过标准不多的大户型，144-150平方米的户型在未来将很难出现。

　　那么，新政会否让大户型出现断层?比如，130多平方米较多，然后144-160平方米稀少，180多平方米，甚或200平方米增多?这让不少开发商也产生了“大户型开发之惑”。

　　从长期来看，大户型还是有限大的市场，不过，现在的大户型产品面积、功能都差不多，尤其是120多平方米、130多平方米的三房供应量特别大，产品同质的现象越来越严重，未来，开发商应该在大户型的开发上寻找新的突破口。