桂城G287地块拍出1.36亿元

　　土地市场需求强烈，南海已向省国土部门申请追加指标

　　■新快报记者吴韶清

　　12月13日，南海区土地交易中心举行了2005-G299地块（简称“G299地块”）、2005-G287地块（简称“G287地块”）的国有土地使用权的拍卖活动。位于西樵樵晖新城的G299

以618.118万元底价迅速成功转让。位于南海区桂城南一路西侧G8街区的G287地块作为拍卖会的主角，由8600万元底价起拍，在8号竞买人顺德钜隆集团等竞拍者大幅加价的情况下，报价飞速上升。G287地块最终由1号竞买人、曾在罗村开发过房地产项目的邝先生、江先生等四位联手以1.36亿元竞得，其成交价高出拍卖底价58％之多。

　　中档地段卖高价看好商业前景

　　G287地块的土地面积只有55133.37平方米（约合82.7亩），竟拍出了164万多元/亩的价格。这与在2004年10月中海地产竞得的千灯湖东G302地块（中海万锦豪园所在地块）171万元／亩的地价只相差几万元。而且G287地块的容积率≤2.2，中海万锦豪园的地块容积率≤2.3，两者在楼价上也更是相差无几。而G287地块位于桂城南一路与海五路交会处、临近名苑小区等中档楼盘的G287地块。从开发住宅的角度看，G287地块的地段优势不算很突出，因此对1.36亿元的成交价格，在不少人看来是一个超高的价格。

　　在这次拍卖会上，由于G287地块的竞得者在竞得地块之后保持低调。因此在拍卖会上先后两次加价500万元，一次加价800万元及一次加价1000万元的顺德钜隆集团成为全场关注的焦点。钜隆集团有关负责人在会后表示，钜隆集团是看好G287地块的发展前景。在G287地块附近，市场、超市及学校等配套设施齐全，交通便利又没有城市主干道巨大车流干扰。企业只要把产品品质做好，销售应该不成问题。有相关业内人士进一步指出，G287地块沿南一路有600米临街地段，足以开发数千平方米甚至上万平方米的商业面积，而目前南一路商铺已经达到8000元-15000元/平方米的价位。通过住宅产品和商铺的互补，G287地块164万多元/亩的地价也是合理的，并不算高价。

　　土地需求强烈将申请追加指标

　　据南海区土地交易中心有关人员介绍，房地产市场对中等规模的G287地块反应热烈。在13日交纳了3000万元履约保证金的企业或者联合体，居然也像中海万锦豪园所在地块、天湖郦都地块以及雅居乐调蓄湖南地块当初拍卖时一样，达到6家之多。但由于竞价加幅过快，只有其中的1号、3号及8号三家举牌竞价，其他三家都没举牌。

　　拍卖会结束后，南海区土地房地产交易所相关负责人在接受采访时表示，2005年南海区100公顷的房地产用地指标目前已经分配下去。由于房地产市场用地需求巨大，南海不少镇街都希望推出更多的房地产用地，目前南海正在向省国土部门申请追加指标。

　　据了解，南海下一阶段助推地块包括23日将拍卖的桂城平洲平北“洲仔”地段的G302地块；在27日将拍卖大沥镇河东盐秀路南井G326地块、大沥镇新建体育中心区西侧G327地块、大沥镇钟边城南一路南面“沥底”G328地块等三宗地块。另据介绍，南海区桂城87区、90区地块以及A14、A15街区两宗拟拍卖大面积地块的情况预告在上月对外发布后，不少本地以及外来房地产商纷纷前来咨询，预计千灯湖东北的87区、90区地块将率先推出。另外，位于罗村文化公园附近的160多亩地块也有意在近期推出市场，以缓解市场对房地产用地的需求。

　　（夏天／编制）