2005年镇街楼市一路高歌

　　新快报记者左娟

　　2004年，佛山的镇街楼市起步，今年，镇街楼市的发展延续了去年的强劲势头，而且随着各项规划的进一步落实越来越成为佛山楼市的一个焦点。镇街楼盘的数量、素质、推货量、交易量、价格等都在增长。据了解，南海街镇部分地区的楼价就比起去年底已经上升了15%。同时，镇街地产的宽阔市场吸引了越来越多本土和外地开发商的注意力，不断有大品

牌相继进驻镇街。有人预测，镇街楼市可能成为继城南后的另一块“肥肉”。

　　镇街楼市今年成为焦点

　　近几年来，一些本地和外来的房地产开发商纷纷挺进这些经济发展迅速的镇街，如盐步的雅居乐雍景豪园、狮山的穆天子山庄、西樵的江滨花园、里水的班芙等先后崛起，其现代化的开发规划、楼宇建筑以及大手笔对园林设计规划精雕细琢，不断地开启着当地人居的新时代，也较快地拉动着当地房地产业的发展。终结今年佛山的楼市情况，“镇街楼市”无疑是一大焦点，并且是取得了突破性地发展。

　　被合称为“南海东部板块”的几个镇大沥、里水等，无疑是镇街楼市当中发展最为成熟的一块，以这一块为例，可以充分显示出今年镇街楼市强劲的发展势头。在货量方面，雍景豪园今年全面走向成熟，共有29万平方米、2800多套住宅、写字楼、商用物业等推售，开盘三年以来今年推货量最大；万科·四季花城有10万平方米左右，包括情景洋房、平层以及TOWNHOUSE；班芙小镇以高姿态吸引广佛两地市民的眼球，推出较多独立别墅、联排别墅以及洋房等，预计要在今年完成5亿元的交易量；星照人家花园今年推出14万平方米的小高层洋房；南海晖园二期有9万平方米的新产品；沙面新城今年总货量近9万平方米；金碧华庭有7万平方米；汇江假日花园也有6万平方米的新货推市———如此大的货量，不仅满足着当地积蓄已久的置业需求，而且吸引着禅城、桂城和广州大量的客源。据了解，万科·四季花城在开盘当天就有近千人进场，推出的498套住宅，两天内就卖掉了398套，而此类热销情景今年在该板块的不少楼盘也程度不同地出现。即便是临近年底，位于大沥南海碧桂园即将盛大开盘，又将为该板块新增一员大将。

　　可以说，南海东部板块的楼市已经在今年进入了“诸侯争霸”的时代，市场供求关系趋向平衡并且形成了较为强大的整体竞争力。相比之下，佛山有的镇街楼市还是“初露锋芒”，有的则还是初初起步，但大多都在今年取得了突破性的发展。例如，由于祈福南湾半岛的开售，原来极不起眼的丹灶楼市，从九月份开始就成为佛山楼市的一大焦点，甚至对拉动南海西部楼市也起到重要的示范作用；作为中国家具重镇的龙江，长期以来都以居民自建别墅为主，而今年11月佛奥棕榈园的奠基，业内称“有望开启龙江别墅居住新时代”。

　　规划利好刺激镇街楼市发展

　　镇街楼市之所以能够在今年取得全面型的迅速发展，政府规划无疑是第一大利好因素。“2004年是规划年，2005年是建设年，所以规划的促进作用在今年全面显示出来了。”帝景南湾某负责人说道，他也用这句话来说明作为“南庄第一盘”的帝景南湾获得的“天时”。

　　佛山镇街楼市从起步直至发展成为一股不可忽视的力量，有一连串的规划利好：“2+5”组团规划、一环的建设、“村改居”、南海镇街调整以及多条道路的扩建延长等等。

　　早在《佛山市城市发展概念规划》出台，确立组团式城市空间发展模式，除了明确全市规划建成容纳100万人口以上的中心组团、大良—容桂—伦教组团两个城区之外，还明确指出将培育狮山—小塘组团、黄岐—盐步—大沥—松岗组团等五个容纳30万—50万人口规模的城区，有房地产业内人士认为：“《规划》的出台，可以说是为镇街楼市的发展打了一针强有力的‘强心剂’。佛山镇街楼市正迎来新一轮的发展机遇。”

　　现在，街镇调整后，资源得到优化整合，南海街镇楼市发展突飞猛进，而“一环”的建设已经逐渐使人们打破心理距离，扩大置业距离，这使得原来只针对当地居民的街镇楼盘，也有相当一部分凭借良好的品质吸引了一些禅桂的置业者，尤其南海东部板块更是凭借与广州“无缝连接”的地理优势，“广佛通吃”。据了解，与去年底相比，南海街镇楼价均有所上升，而且产品日趋多元化，楼盘素质也越来越高。

　　镇街楼市将成为下一个热点

　　随着城市扩张速度的加快，城市中心区的房地产发展逐渐会向外延伸，这是城市发展的必然规律。张槎房地产开发总公司冯部长认为，随着佛山人口的不断增加，城市中心区域的居住承接能力将逐步下降，居住空间、居住环境质量、居住成本等的变化，将使得消费者把目光投向郊区和镇区的一些项目，而郊区和镇区可开发土地量明显高于城区中心，开发成本以及环境质量又明显优于城区，所以，越来越多的发展商开始走向镇街开发郊区项目。如班芙温泉小城、祈福南湾半岛、南海碧桂园、佛奥棕榈园等。

　　但是，与热点迭出的禅桂楼市相比，镇街楼市的影响力依然较微。“从目前的整体情况来看，镇街楼盘的规划要求不高、开发档次较低，楼市发展还处于一个比较原始的阶段。”奥林匹克花园置业公司副总经理李杰说道，他认为目前各镇街的当地市场需求还远远没有得到满足，所以还不足以与中心楼市形成竞争。但同时，李总也肯定地说：“镇街楼市是楼市发展的必然趋势，现在发展空间足够大，各方利好足够多。”

　　“今年，镇街楼市的发展让很多镇街居民的置业需求得到全面的释放，尤其是一些好的产品更是备受青睐。但这样的发展还远远不够，仅从居民消费力来看，佛山一直是‘藏富于民’，很多镇街居民的经济收入水平远高于中心城区市民，有更强的消费力，因此镇街地产的发展空间巨大。”帝景南湾某负责人分析到。另据记者了解，在年底的土地拍卖中，除了142亩的禅城东平河05H地块以外，其他较大的地块基本上都位于镇街，大沥、狮山等镇各有多块土地拍出，由此就可见，明年的镇街楼市将更加值得期待。

　　（夏天／编制）