三水楼市日趋成熟

　　中低档楼盘为主高档楼盘为突破点

　　新快报记者粟宇航

　　从整个大佛山来说，三水仍是后发达地区，随着其打造广佛都市圈后花园定位的逐渐明晰化以及各方面经济发展的成熟，三水房地产市场呈现出以中低档楼盘为主、高档楼盘

为突破点的新格局。

　　品质楼盘实行差异化定位

　　据海畔名苑销售部经理梁颖昆介绍，海畔名苑的客户群体与其他楼盘不同，主要针对事业有成、有固定收入的高层次人群，均价在3000元/平方米左右，从整体规划到园林设计，再到自然资源的运用都恰到好处。环境幽雅、空气好，尤其有利于个人休养，非常适合常住型居住。

　　于11月5日奠基的恒达花园则处于商业旺地，带商铺，3500元/平方米起，相对来说商业气息稍浓重。绿湖城市花园以度假为主，均价3200元/平方米。另外，三水森林公园内的千叶花园、绿茵山庄，12月1日奠基启动，利用自有的森林、湖泊资源以美国生态湖泊小镇为蓝本设计的绿湖·爱伦堡项目也都属于度假型楼盘。从这些基本定位上可以看出，各楼盘避开了盲目竞争的局面，而找到属于自己的优势和特点。中低档楼盘则侧重满足业主的基本居住需求，不重视户型和配套设施等方面，而尽量追求价格的最低化。

　　高中低档楼盘均衡发展

　　三水建设局房产业务股股长林广宁表示，楼盘所处的地段不同，地价也不同，随着地价的上涨，必增加楼盘开发成本，开发成本包括买地成本、建筑成本和推广费用等，而地块又占总成本的大部分，大约是一半以上。这样一来，加上物价上涨、楼盘品牌的提升、配套设施的完备、周边环境的建设以及交通路网的畅通等原因，房价适当上扬也是符合市场发展规律的。

　　目前，三水的中低档楼价保持在1600-2800元/平方米不等，以1800-2200元/平方米之间居多，品质稍高的都可以卖到3000元/平方米，甚至是3500元/平方米以上。

　　林股长还总结到，三水需求旺盛，中高档楼盘都有发展，保持了良好平衡，尤其是近来开发的几大品质楼盘，进一步提升了三水的地产价值。从近年来看，三水推出的盘基本能适应市场的发展需要，一般推出多少都能在一两年内卖完。

　　物业管理仍是重点

　　绿湖城市花园物管处李小姐接受记者采访时说道，业主都希望花钱买值得的服务，但是他们中的很多还不理解物管部门的工作，有的认为没必要收那么多钱，有的还认为就是帮业主倒垃圾而已。其实物管涉及到的是小区生活的方方面面，一个良好的社区环境总是和完善的物管息息相关。在三水，多数人是本地街镇的业主，还有一部分来自广州、深圳等其他地方，也有小部分国外顾客，由此，物管的必备性和重要性就更加明显。

　　（夏天／编制）