番禺楼价一年涨了20%

　　副区长余楚风称房地产业发展有放缓迹象，可供开发用地已不多

　　新快报讯（记者廖颖谊实习生叶颖文）近年来蓬勃发展的番禺区房地产业有放缓迹象。昨日，番禺区常务副区长余楚风在向广州市选出的省人大代表视察组作该区房地产市场的有关情况汇报时透露，在番禺购房的70%为广州老城区居民，而近年番禺区的房价上升较快。同时，主要支撑该区房地产市场的几大楼盘开发已超过了可开发面积的三分之二，且该区

未来可开发用地不算多，加上政府调控，房地产业发展有放缓迹象，有的房地产企业已转向外地投资。

　　近几年来，随着番禺区的城市基础设施建设的全面推进，该区房地产业形成了“华南板块”（大石和番禺北部）等房地产开发的新热点，且房地产价格呈稳步上升的态势，新建商品房每平方均价由2001年的3232元上升到2004年的3743元，目前更升至每平方米4492元。

　　余楚风分析了该区房地产业的大概发展过程。据他介绍，早在1987年，随着旧城改造开始，番禺的房地产业便开始起步发展。当时的房地产业主要是“3：3：4”的结构，其中30%为港澳华侨购房，30%为除番禺外周边包括老城区的居民购房，40%为当地人改善生活购房；而近年70%为广州老城区居民购房。上世纪90年代初期的最顶峰时期整个房地产业共有200多个开发商，而现在下降到只有几十家，其中主要是祈福新邨、星河湾、奥林匹克花园、雅居乐等几个大的楼盘在支撑。而这些楼盘的开发已超过了可开发面积的三分之二，且从广州市总体规划来看，未来该区可开发的用地并不算多，加上政府的强化监管，该区的房地产业发展已有放缓迹象。

　　余楚风还提到，几年前该区空置房（建好了超过一年没有卖出）有100万平方米，现在只有40万—50万平方米，其中的积压均是由于早些年规划得不好，如不够贴近市场，户型和配套均不够好等原因，而不是需求上的积压。另一方面，今年来的销售宗数和面积也有所减少，表明商品房的市场投放量在减少，因此相应的房价也在上升。

　　此外，余楚风透露，该区今年7月已对43宗共398.34公顷闲置用地发出了调查通知书，并已认定了闲置用地11宗，今后该区还将加大力度盘活闲置用地。

　　（夏天／编制）