新亮点引领“上海房”发展趋势

　　上海住宅领域的“奥斯卡”奖———第四届“上海市优秀住宅”评选昨天揭晓。13个楼盘在234个项目中脱颖而出，一举摘得金奖，另有32个银奖、15个优秀配套商品房奖、6个优秀村镇住宅奖及一批单项奖产生。

　　两年一度的“上海房”大比拼中，一批新的亮点闪现，从中不难看出今后上海住宅发展的趋势。

　　空间更合理

　　评选办公室常务副主任李娟娟昨天对获奖项目点评时表示，如今上海优秀住宅的规划设计，用地上更趋科学合理。例如，原先小区建筑围绕中心绿地，呈放射性布置的模式逐步被中心绿地东西二侧布置、住宅建筑沿南北向展开的方式取代，能更好地享受阳光与通风，实现室外空间使用率最优。

　　合理布置空间场地，也能更好地满足邻里交往的需求。居民活动区域不设置过多台阶和错层、加大无障碍设施建设力度等，都使小区空间更具人性化。瑞虹新城还针对小户型、年轻人居多的特点，在楼宇中独立设置了上下两层400平方米的娱乐休闲空间，为邻里交流沟通提供了平台。

　　地下空间也在小区中得到广泛应用，有些地下车库还巧妙引入自然光，减少了采光和机械排风的能耗。

　　绿化更实用

　　如今的优秀住宅小区，早已从单纯追求绿化面积，向侧重提高绿化质量转变，更讲究绿化的实用性。绿化树种中，本地植物种类比例上升，便于养护；小区开发前的植被尽量保留，保持生态。曾经风靡一时的大广场、大喷泉、大雕塑明显减少。

　　绿化在调节小区微气候上的作用，正被不断挖掘。不少小区室外停车场设置了绿化遮阳篷，小区四周还有绿化隔声带。小区绿化带只能观赏不能进入的理念也已过时，很多小区注重营造宜人的绿色休闲环境，将儿童游戏场地、居民健身场地与绿化相结合，林间步道、滨河步道相得益彰。

　　房屋更节能

　　走进居民家中，可见室内性能实现质的飞跃。各式“功能房”，更符合现代人的生活习惯。如：洗衣房、晒衣间、阳光室、老人房、儿童房、工作间、储藏室、家庭厅等。

　　保温墙材频频亮相。据统计，此次获得金奖和银奖的45个楼盘中，有25个实施了建筑围护结构保温措施，并达到节能小区的标准。碧林湾苑、安亭新镇、祥和星宇花园等小区还设置了外遮阳设施，直接将80％的太阳辐射热量遮挡于室外。

　　空气质量越来越好。有些小区开始探索采用计算机模拟分析技术，来提高室内空气质量，保证室内90％以上的空间实现自然通风；有的设置室内新鲜空气交换和补充设备；还有一些小区厨房设置新型变压式止逆烟道，解决窜烟和窜味问题。

　　此外，室内光环境、声环境得到重视，设备设施设计也更人性化。比如，卫生间配置节水设施及易清洁的材质，空调、采暖装备既要节能高效，又要体积小、美观等等。

　　据李娟娟介绍，此次获奖楼盘中，全装修住宅面广量大。45个金奖、银奖项目中，有36个实施了全装修，占到八成。建筑保温节能、智能化、太阳能利用、节能型空调、有机垃圾生化处理、中水回用等10项住宅新技术，采用率也不断提升。前几届评选时，实施1-2项技术就能评到“住宅科技奖”，此次实施6项技术的项目到处可见，祥和星宇花园、安亭新镇、碧林湾苑、古北中央花园、银都名墅等都集成应用了近20项新技术。

　　该奖由上海市房地产行业协会主办。

　　本报记者 张奕