房改房“减除”多需缴个税不太多

　　本报今天消息记者严丽梅报道：广州拥有数量巨大的房改房，其购入价格较低，按市场价卖出后的增值部分较大，不少打算出售房改房的市民担心：是否要为此缴纳高额的的个税？今早，税务部门人士解释，事实并非如此。

　　据介绍，补充文件就房改房业主应缴个税的情况专门作出了明确规定：对房改房业主出售的房产，在计算应纳个税时，是用个人出售房改房的销售价，减除多项“成本”后的

增值部分，然后再按照20%的税率计缴个人所得税。这其中，减除的“成本”包括：住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用。

　　有关人士“通俗”地解释：减除的房价款，并非按当初交给单位的几万元计算，而是套用经济适用房的“市价”。

　　举例来说，李先生拥有的一套100平方米的房改房，以42万元的价格售出。根据政策规定，李先生可扣除的“成本”包括：

　　100×2300元（每平方米经济适用住房价格，假设）=23万元；

　　原来支付的超标准购房款＝6万元；

　　李先生向财政或原产权单位缴纳的所得收益＝0（目前单位已取消该规定）；

　　李先生支出的合理费用2万元；以上“成本”合计共31万元。

　　那么，李先生纳税额为：（42－31）×20%=2.2万元。

　　（晓航／编制）