“管家们”各有难念的经

　　本报讯 （记者刘延军）虽然一些社区在理顺居委会、业主委员会、物业管理公司关系上开展了一些有效的尝试，取得了明显的成效，但不少居委会与物业管理公司、业主委员会与物业管理公司之间仍存在三个主要问题。

　　居委会与物业管理公司各自为政，缺乏相互配合，原因是：缺乏相应的沟通协调机制，特别是街道办事处参与协调的力度不够；法律法规相对滞后，社区居委会、业主委员会

、物业管理公司三者之间的地位及相互关系不明确。

　　另外，在目前本市部分新建住宅小区中，开发商不执行有关政策，在小区建设中，不给社区居委会预留办公用房，使社区居委会无法及时建立，严重影响了社区工作的开展。

　　小区业主委员会与物业管理公司矛盾尖锐，造成部分物业管理公司退出管理项目，给群众生活造成困难，而其主要原因是业主委员会不依法履行职责，有的业主委员会没有起到集体管理、代表居民的作用，行为不规范，任意决定业主共同事务；开发商遗留的项目配套、产权证、房屋质量等问题得不到解决，引起业主不满，不交物业管理费，物业企业无法经营下去，不得不退出管理项目；还有部分物业项目规模小，收费标准低，造成企业亏损，使物业管理难以继续维持下去。