开发商卖地皮引起业界关注 买地自造是炒作？

　　【龙虎网讯】昨天，本报A7版刊登的《开发商卖地皮首现南京》一文，在业界反响强烈。“圈块地皮，自己造屋”的诱惑，让很多人蠢蠢欲动，有人电话咨询：开发商推出的10个地块，究竟如何“满足客户个性化需求”?地块卖出后，买主可以为所欲为吗?这样的举动是不是开发商的一种炒作?

　　“原创”并非随心所欲

　　香泉湖度假中心推出的这10个“原创式”地块，面积从1亩到4亩不等，平均售价40万元左右，地块价格根据面积大小和景观好坏，从20万元到150万元不等。最“豪华”的地块达到4亩，售价超过150万元。

　　要知道这只是“裸地”的价格，买主在拿下地块后，还要自己设计和开发。最保守计算，普通的设计和建筑，再加上装修费用，造一栋纯个性别墅，除地价外，还要再掏上百万元。

　　如此地价和造价，对于想发挥自己设计能力的有钱人来说，依然充满诱惑力。但是，据了解，原创式别墅虽然能够“最大化地满足个人需求”，却不是毫无限制地全面放开。

　　如果有人喜欢中式风格，有人要打造西班牙风情；有买家喜欢青砖白墙，而有客户则非要绿瓦红墙，同一个项目岂不是建得乱七八糟?

　　所以，一般需要依据地块大小、容积率以及周边景色或项目整体规划来大致规范原创别墅的建筑面积、高低，色调甚或是风格。据悉，香泉湖项目的整体规划是美式风格，对10块原创别墅的风格也将作出一定的要求和限制。

　　“定制”超标再掏腰包

　　此次“裸卖”的地皮中，还有70多个地块给市民“定制”别墅。

　　由于国家土地资源的稀缺，定制式别墅少之又少，开发商称，香泉湖项目推出的定制和原创式别墅并非国内首创，这绝不是一种炒作，像北京延庆县的“芸溪境”项目；北京昌平七家路附近的“壹千栋”项目；此外，还有广州后花园明珠半岛DIY别墅等早巳采用定制推广。

　　但业内专家还是指出，定制式别墅并非想象中那么“完美”，并不是想怎么改就能怎么改的，据悉，超过“微调”标准，客户还需多掏腰包。

　　就拿广州后花园明珠半岛DIY别墅为例，如果客户选择对户型进行修改或者请设计师重新设计的话，开发商会收取7000元—30000元费用，具体的收费标准视户型改动多少及设计难度而定。此外，如果户型改动后超过原有规划户型的建筑面积，超出部分也要收取费用，其中小户型超出部分按2000元／平方米—2300元／平方米标准收取，豪华型别墅的超出部分则按照3650元／平方米标准收取。