思明上月房价逼近豪宅标准

　　N本报记者 陈挺

　　本报讯 厦门房产主管部门昨日公布的权威信息显示，上月厦门商品住宅价格创历史记录，除岛内商品住宅均价再创历史新高外，思明区价格整体居然逼近7000元/平米的豪宅标准。

　　岛内房产开始放量

　　信息统计表明，岛内房产岁末开始放量增长，商品住宅销售比例升到72%，岛外则下滑到28%，分析人士认为，这与近期岛内推出楼盘较多有关，属于市场阶段性盘整，与总体趋势无关，岛外房产在开发大背景和各种利好激荡下依然值得长期看好。在放量增长情况下，岛内商品住宅价格创下了史上最高水平，均价为6557元/平米，岛外商品住宅均价为3904元/平米，也是历史最高位。

　　思明房价逼近豪宅

　　根据厦门市政府今年出台重要文件，均价7000元以上房产属于豪宅标准，要比普通住宅多收一半的税费。作为岛内地产支撑和风向标，思明房价飙升强劲，本月总体均价居然创厦门记录达到6828元/平米的价格，逼近豪宅标准。在分析思明近乎“天价”均价时，厦门国土资源房产管理局分析人士说，岛内商品住宅销量占到72%，均价较高，思明区又占总量56%，而在具体项目上，今年11月在市房地产交易权籍登记中心登记备案项目中，面积超过1万平方米的有7个项目，其中5个在思明区，均价在6300～7700元之间，正是这些高价项目大盘拉动了思明房价逼近豪宅标准。

　　商品住宅价目前最高

　　总体上11月厦门商品住宅全市均价为5810元/平米，创下了目前最高价格，其成交量比新政后几个月有大量抬升，为23．17万平米。分区价格中除湖里价格5580元/平米比上月略有下跌外，其他各区价格都有上升，尤以思明和同安为甚。包括写字楼、车库、商场等在内统计的厦门上月商品房销售价，同样为今年新高为6314元/平米，相比今年1月的4862元均价已有云泥之别。商品房成交量也有大幅度升高。

　　三级市场延续二级市场走势，二手住宅3467元/平米同样是新记录，成交10．75万平米也是5个月来高点。二手居住用房3423元/平米涨势明显，除住宅外其他居住用房也有三万多平米成交量。

　　房市走出新政低谷

　　厦门市国土资源与房产管理局市场处分析人士认为，从目前情况看，厦门房产成交量走出“新政”后低谷。今年11月份商品房成交量在上月基础上进一步回升，月成交量34.09万平米，11月商品住宅成交量23.17万平米，较上月升幅49.77%，回到今年5月以前20万平方米成交量平台，与去年同期相比上升了18.21%。