广州将对个人转让房产征所得税 南京暂不跟风

　　【龙虎网讯】近日，广州市税务部门做出了明文规定，将从明年元旦起对个人转让房产征收20%的个人所得税。一时间，关于房产交易须缴纳个人所得税的争论再次成为楼市的热点话题，一些欲转让手中房源的市民纷纷发起了愁。

　　记者了解到，针对二手房市日渐火爆、投资客不断涌现的现状，广州市税务部门于上周日做出了硬性规定，明确了个人所得税必须开征。具体的征收方式分为据实征收和核定

征收两种，征收标准为个人转让除房改房以外的其他自有住房，应纳税额为“（售房价格—房产原值—减去合理费用）×20%”。同时还规定，转让自用超过五年并且是家庭惟一生活用房的，可以免征收个税；转让自有住房并在出售后一年内重新购房的，可全部或部分退回个税款。以一套价格60万元的房产为例，明年元旦后房主以65万元卖出，相关费用为1.5万元，那么他便需要缴纳7000元的个人所得税。

　　尽管广州出台了征收个税的政策，不过业内人士对征收前景并不看好。南京房管局产权市场处一位负责人介绍说，广州此时出台该政策要“具体情况具体分析”。新政实施后广州的二手房交易量猛增，根据统计资料显示，该市11月的成交量比10月份增加16%，成交均价则比10月份上升了3%。有些楼盘的三成客户都是投资客，“炒房”日渐成风，楼市泡沫逐渐显现。为了打压这股炒楼风，税务部门才重申了这项早已有之的政策。但从北京、杭州、南京等地的情况来看，开征个税大多不了了之。今年6月北京朝阳区实施了十多天的个税政策便告夭折，杭州也在去年施行8个月后宣布废止，南京实际上也没有征收，近期仿效广州的可能性不大。

　　新闻链接

　　北京：朝阳区今年6月1日出台规定，二手房只有完税后才能办理过户手续。此举引起市场的强烈反应，该市二手房交易量骤然下降了40%。在这项政策实施十几天后，朝阳地税局取消了凭个税完税证明办理过户手续的规定。

　　杭州：杭州于去年元旦便实行了按20%征收个税的政策，结果该市二手房交易量连续萎缩八个月，每月平均降幅在10%以上。同时还出现了卖方为将损失减少而抬高房价的现象。当年9月1日杭州宣告暂停征收个税。

　　南京：新政实施后南京税务部门重申要征收个税，引起二手房买卖双方的争议。最后，征收个人所得税成为“一纸空文”。